Nähe Murnau: Mehrfamilienhaus plus weiterer Bauplatz in traumhafter Lage

Ruhe - Weite - Großzügigkeit... und viel Platz für Ihre Wohnträume. In herrlicher Lage von Grafenaschau liegt dieses Anwesen auf traumhaftem Grundstück mit Obstbäumen und schönem Blick. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.439 Quadratmeter und ist aktuell mit einem Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) aus dem Jahre 1976 bebaut. Das große Potential des Grundstücks und Highlight ist, dass das Grundstück Platz für eine weitere Bebauung bietet. Alternativ könnte das aktuelle Bestandsgebäude abgerissen und 2 neue Häuser errichtet werden. Dem Wohngebiet liegt ein Bebauungsplan zugrunde. Demnach liegt die GRZ bei 0,2 und die GFZ bei 0,5. Somit wären laut Bauamt 2 großzügige Einfamilienhäuser mit je ca. 140 m² Grundfläche pro Haus und 2 Vollgeschossen möglich. Im Norden grenzt das Grundstück an eine Grünfläche an. Zu allen Tageszeiten finden Sie auf dem Grundstück herrliche Sonnenplätze. Der Garten bietet mit blühenden Beeten, Obstbäumen und einem großen Gemüsebeet viel Potential für Naturfreunde. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2011 erneuert. Die Fenster und das Dach sind noch aus dem original Baujahr. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach gedämmt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 205.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses traumhafte Grundstück gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung