Murnau/Hechendorf - renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Lage

Zweifamilienhaus mit Bergblick und großem Entwicklungspotenzial in Murnau-Hechendorf In schöner und naturnaher Lage von Hechendorf, einem beliebten Ortsteil von Murnau am Staffelsee, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Außenwände des Obergeschosses in moderner Ständerbauweise neu errichtet sowie der Dachstuhl einschließlich Dacheindeckung und Zwischensparrendämmung vollständig erneuert. Im Inneren besteht weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. So entsteht ein Zuhause mit persönlicher Handschrift in einer der begehrtesten Wohnlagen des Blauen Landes. Besonders reizvoll sind der schön eingewachsene Garten, die geschützte Terrasse sowie der schöne Bergblick, die dem Anwesen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Die vorhandene Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung bildet bereits eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Modalitäten der Übergabe werden in Abstimmung mit den Bewohnern und dem Käufer geregelt. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Lage von Murnau-Hechendorf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenswert zu schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen gerne diese besondere Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2