Nahe Murnau: Großzügiges Architekten-EFH in A+-Holzbauweise - zum Selbstbezug o. zur Ferienvermietung

Das Wohnkonzept Willkommen in einem Einfamilienhaus, das Architektur, Natur und Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise verbindet. Dieses in moderner Holzbauweise errichtete Zuhause besticht durch seine besondere Atmosphäre: warme Materialien treffen auf klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine nachhaltige Bauphilosophie. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Umgebung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, wird durch die zentral gelegene Treppe zoniert. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC bietet Platz für die Garderobe und geht offen in den Küchenbereich über. Die moderne Einbauküche mit großzügigem Einbauschrank ist hier im Preis enthalten. Von dem hellen und über 40 m2 große Wohnraum hat man Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Im Obergeschoss sind die Räume bis zum Dach ausgebildet und verfügen dadurch über eine großzügige Raumhöhe. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Badezimmer. Durch die Hanglage kann das Untergeschoss ideal belichtet werden, sodass auf dieser Ebene zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer untergebracht sind. Konstruktion Moderner Holzbau mit Massivholz in Form von Brettsperrholz (CLT) ermöglicht eine individuelle und zeitgemäße Architektur und vereint Aspekte wie Effizienz, Natürlichkeit, Behaglichkeit und Ökolo- gie. Dabei sind die massiven, großformatigen Holzbauteile nicht durch Raster eingeschränkt und bieten daher größtmögliche Freiheit in der architektonischen Umsetzung. Die Platten werden pro- jektbezogen nach Anforderung produziert und millimetergenau abgebunden. Brettsperrholz-Platten bestehen aus über 99% aus getrocknetem, unbehandeltem Fichtenholz und unter 1% ökologisch unbedenklichem Leim. Das Material Bauen mit Holz Mit der Massivholzbauweise schaffen Bauwerke im Vergleich zur konventionellen Bau­ weise eine Reduktion der CO2-Belastung um bis zu 70 % des Primärenergiebedarfs und der benötigten Mate- rialmenge um rund 50 % sowie eine deutliche Verringerung der Belastung durch Transport und Er- richtung. Zudem gibt es keine Restfeuchtigkeit nach der Fertigstellung. Holz ist ein Baustoff, der auf natürliche Weise nachwächst und dabei die Umwelt durch die Aufnahme von CO2 positiv verändert. Bauphysik Ein Massivholzhaus bringt im Vergleich zur Holzständerbauweise viel Masse ins Gebäude ein. Das hat die Eigenschaft, Wärme und Raumfeuchte optimal aufzunehmen und somit für ein behagliches Wohnklima zu sorgen. Besonders positiv wirkt sich diese Amplitudendämpfung im sommerlichen Wärmeschutz aus. Große Temperaturunterschiede werden erst rund 12 Stunden später, in den küh- leren Nachtstunden, an den Innenraum weitergegeben. Eine optisch warme CLT-Sichtoberfläche kann nicht nur als gestalterisches Element dienen, durch die geringe Wärmeleitfähigkeit des Holzes erscheint die Oberfläche auch haptisch angenehm warm. Die Haustechnik minimaler Energieverbrauch Aussenwände sowie das Dach zeichnen sich durch einen hochwärmedämmenden Aufbau aus Mas- sivholz und vollflächig aufgebrachten Holzfaserdämmelementen aus. Aufbaudicke 32-42 cm. Dadurch wird der Wärmeverlust auf ein Minimum reduziert. Und das, obwohl keine künstliche Belüftung durch wartungsintensive Anlagentechnik vorgesehen ist. Energetische Qualität der Gebäudehülle 0,24 W(qm/K) Effizientes Heizen und Kühlen Wärme wird durch eine hocheffiziente Wärmepumpe erzeugt und über ein Flächenheizsystem (Fußbodenheizung) mit geringem Strömungswiderstand im Gebäude verteilt. So wird die Vorlauftemperatur der Heizkreise auf 32-34°C begrenzt. Warmwasser wird in einem Pufferspeicher bevorratet.

Sonstiges
Das Haus ist derzeit komplett möbliert und wird als Ferienhaus vermietet. Wenn ein Interessent dieses Konzept der Ferienvermietung übernehmen möchte, ist das möglich. Bei einem gewerblichen Kauf, beläuft sich der Kaufpreis auf € 1.095.000 zzgl. 19% MwSt., zzgl. € 55.000 zzgl. MwSt. für die Möblierung. Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplänen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z