Substanzstarkes Mehrfamilienhaus am Staffelsee - Kapitalanlage mit Aufteilungs- und Entwicklungsperspektive

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Seehausen am Staffelsee präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler. Die Immobilie verbindet verlässliche laufende Mieterträge mit einer strategischen Entwicklungsperspektive. Das Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 557 m² sowie ein großzügiges Grundstück von knapp 1.000 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze von ca. 68.828 Euro. Erwerber profitieren somit unmittelbar von bestehenden und planbaren Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Einstiegssituation: Bei einem kalkulatorischen Kaufpreis von rund 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche wird das Objekt zu einem für die Lage äußerst interessanten Preisniveau angeboten. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, eine großvolumige Wohnimmobilie deutlich unter den Verkaufspreisen vergleichbarer Eigentumswohnungen in der Region zu erwerben. Ein wesentlicher Bestandteil des Entwicklungspotenzials liegt in der bislang nicht erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum. Vorbehaltlich der rechtlichen, baulichen und technischen Prüfung besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für Projektentwickler oder aufteilungsorientierte Investoren kann sich daraus eine attraktive Wertschöpfungsperspektive ergeben. Nach einer möglichen Aufteilung könnten die Einheiten separat im Bestand gehalten, schrittweise veräußert oder individuell positioniert werden. Die Kombination aus günstigem Einstiegspreis und dem potenziell höheren Wert einzelner Eigentumswohnungen eröffnet einen interessanten Ansatz für eine spätere Einzelverwertung. Gleichzeitig besteht kein unmittelbarer Handlungsdruck, da das Objekt bereits heute laufende Einnahmen erwirtschaftet. Die Lage zählt zu den entscheidenden Stärken der Immobilie. Der Staffelsee mit seinen Badeplätzen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in angenehmer Nähe. Der benachbarte Markt Murnau bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten und Bahnhof. München, Garmisch-Partenkirchen und die umliegende Alpenregion sind ebenfalls gut erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus vereint planbare Mieterträge, hohe Standortqualität, ein großzügiges Grundstück, einen attraktiven Einstiegspreis sowie eine interessante Aufteilungs- und Einzelverwertungsperspektive. Für Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine Renditeimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zum Staffelsee.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen