Einfamilienhaus am Wiesenrand mit Charme

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 715 m²
82418 Murnau am Staffelsee - Murnau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MCZA7PPV9L

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Objektbeschreibung

In der bezaubernden Gemeinde Ohlstadt befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie in wunderschöner Lage. Ruhig und sonnig am Wiesenrand, dennoch fußläufig zur Dorfmitte, liegt dieses große Landhaus mit viel Platz für ihre Familie. Es wurde im Jahre 1982 mit 36,5 cm Ziegeln massiv erbaut und ist mit Natursteinböden und Parkett ausgestattet. Das Landhaus besitzt viel Charme und die Lage ist überzeugend, gefahrenlos kann der Weg in die Grundschule und Kindergarten stattfinden, ohne eine große Straße überqueren zu müssen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Entree mit Gäste WC und Garderobe, das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche gibt den Blick in den Garten frei und ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer komplettiert das Raumprogramm im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, davon haben 3 Zimmer einen Zugang zum Balkon mit wunderbarem Blick bis zur Zugspitze. Zwei dieser Zimmer verfügen über jeweils ein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein drittes großes Bad ist mit Dusche / Wanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet hier nochmal zusätzlich Platz für Gäste / Hobbyraum mit Waschbecken in zwei Räumen. Der Waschraum, Abstellraum mit Einbauschränken, der Heizungsraum mit Öl - und Feststoffheizung ( Holz/ Brikett) sowie der Öltankraum ( 10.000 L) runden das Angbeot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 715 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
4.620,37 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.8
Gültig bis
2036-04-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Landhaus verfügt über eine solide Substanz und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, alle Ausstattungsmerkmale sind jedoch aus dem Ursprungsbaujahr.
Beheizt wird über eine Öl ZHzg ( 2003 neuer Brenner) und eine Feststoffheizung ( Holz), sowie einen landhaus- typischen, schönen Kachelofen.

Lagebeschreibung

Der malerische Flecken Ohlstadt mit seinen 3400 Einwohnern liegt im Herzen des Blauen Landes.

Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule und den Läden des täglichen Bedarfs.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Murnau mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Daneben befinden sich auch das renommierte Unfallkrankenhaus Murnau, weiterführende Schulen und eine abwechslungsreiche Gastronomie in der Marktgemeinde Murnau.

Ohlstadt liegt am Rande des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorfläche Mitteleuropas und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Wander- oder Radtouren. Weitere Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung wie Tennis oder ein Solarfreibad stehen zur Verfügung.
Auch Wintersportler kommen in Ohlstadt oder in den Skigebieten in Garmisch auf ihre Kosten.

Neben dem Sport haben auch Kunst und Kultur eine lange Tradition in Ohlstadt, denn Max Beckmann, Friedrich August von Kaulbach oder Ludwig Ganghofer und Luise Rinser suchten hier Erholung in der eindrucksvollen Landschaft des Voralpenraumes. In der Kaulbach-Villa wurde ein Museum eingerichtet , das seine Arbeiten und sein Atelier zeigt. Für Kunstinteressierte bietet zudem das Schloßmuseum und das Münterhaus in Murnau einen Einblick in das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky, auch Literaten wie Ödön von Horvath verarbeiteten ihre Eindrücke dieser Region in ihren Werken.´

Ohlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Autobahn München - Garmisch-Partenkirchen und einem eigenen Bahnhof an der Strecke München-Mittenwald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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