Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- realgeteiltes Grundstück
- Bergblick
- Hobbyraum

Zahlen, Daten Fakten:

Wohnfläche von ca. 94 m² inkl. dem 2010 angebauten Wintergarten und dem Süd-Balkon
Aktuell gibt es im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang war ursprünglich in 2 Schlafzimmer aufgeteilt. Dieser Zustand könnte bei Bedarf wieder von Ihnen hergestellt werden, je nach benötigter Zimmeranzahl.

Das Haus wurde 1976 gebaut und folgende Modernisierungen wurden seit dem durchgeführt:

- 1995: Dämmung des Daches mit Glaswolle
- 2001: Tausch der Innentüren und der Haustüre
- 2003: Austausch der alten Ölheizung gegen eine Gastherme, Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage
- 2005: Austausch der Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollos
- 2010: Anbau des Wintergartens mit elektrischer Fußbodenheizung
- 2010: Einbau einer neuen Küche

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden, die Decken sind aus Beton und schalltechnisch sehr gut.
die Kellertreppe ist betoniert, die Treppe ins Obergeschoss ist aus Metall mit Holzauftritten, in den Dachspeicher führt eine Zugtreppe (Kriechspeicher für Lagerzwecke)

Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt
im Obergeschoss Laminatboden
Im Wintergarten, in der Küche, Im Eingangsbereich und in den Bädern ist gefliest.
Beim Badezimmer im Obergeschoss handelt es sich um ein innenliegendes Bad mit Lüftung, WC, Waschbecken und großzügiger Dusche mit niedrigem Einstieg.

Das Haus ist nach Nord/Süd ausgerichtet. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, der Hauseingang und die Einzelgarage befinden sich im Norden des Grundstücks.

Folgende Gegenstände sollen im Haus verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert:

- Einbauküche aus 2010 mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschbecken und Dunstabzug nach Draußen
- Geschreinerte Eckbank im Essbereich inkl. Stuhl
- Tischtennisplatte und großer Schrank im Hobbyraum

Im Obergeschoss wurde die Decke etwas abgehängt und teilweise mit Spots ausgestattet

Sie erwerben ein realgeteiltes Grundstück auf dem das Haus steht.
Die Garage steht ebenfalls auf einem eigenen Flurstück.

Im Keller befinden sich die Heizanlage inklusive Pufferspeicher, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Hobbyraum und der ehemalige Tankraum. Der ehemalige Tankraum wurde zur Werkstatt umgestaltet.

Im Garten steht bereits ein praktisches Gartenhäuschen für die Gartengeräte und Fahrräder.