Berg- und Seeblick - charmantes Künstlerhaus am Riegsee mit Schwimmbad und japanischen Garten

Zum Verkauf steht ein solides gebautes Einfamilienhaus aus dem

Baujahr 1973 mit ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit

Schwimmbad, Wintergarten und einem tollen See- und Bergblick!

Besonderes Highlight dieses Anwesens ist sicher der Japanische

Garten, "inspiriert von fernöstlicher Poesie einer Malerin", wie eine

Fachzeitschrift es in einem Artikel beschreibt. "Ein erhöhter Teich

mit immergrüne Gehölzen und Felssteinen im Zentrum des Gartens

werden durch hohe Thujen als Wächter umringt", was den Garten

uneinsehbar macht und damit eine große Privatsphäre bietet. Das

Haus befindet sich in zentraler Lage von Riegsee, nur 5 min fußläufig

zum öffentlichen Badeplatz.

Weitere Besonderheiten dieses Hauses sind:

• nach Erwerb in 1986 erfolgte ein größerer Umbau, u.a. wurden die

Bäder erneuert und das Schwimmbad vergrößert

• dokumentierte Instandhaltungen im und am Haus der letzten Jahre

• kleiner Wellnessbereich im Untergeschoss: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche, WC, Zugang zum Außenbereich

• gemütlicher Wintergarten mit Zugang zur Süd-Westterrasse

• Süd-Westbalkon mit tollem Blick über den Riegsee nach Murnau

• Öl-Zentralheizung Marke Vissmann, erneuert in 2015

• das Haus ist komplett unterkellert, daher viel Nutzfläche, u.a. Hauswirtschaftsraum, Pooltechnik und Weinkelle

• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Geräteraum

• Baujahrbedingte Modernisierungen sind empfehlenswert

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt, eine

Übergabe ist nach Absprache in ca. 4-6 Monate möglich.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 256,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl- Zentralheizung Bj.

2015, Energieklasse: H

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