530 m² Wohn- & Gewerbefläche I 2 Wohnungen I 10 Stellplätze I Doppelgarage

***Ca. 530 m² voller Möglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zum Mehrfamilienhaus*** Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Ortskern des beliebten Eifelortes Großlittgen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Grundrissen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Nutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten - aktuell wird das Gebäude als als Bäckerei-/ bzw. Café-Betrieb in Kombination mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt und bietet darüber hinaus noch weitere Ausbau- und Nutzungsreserven. Ein Objekt, dass seinen neuen Eigentümern sprichwörtlich eine Vielzahl unterschiedlichster Möglichkeiten bietet. ***Entwicklungspotenzial - z.B. als Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten*** Das größte Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrer zukünftigen Entwicklung. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Umnutzung des Gebäudes zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf großzügigen Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Bereits heute befinden sich zwei Wohnungen im Gebäude, während die großzügigen Gewerbebereiche ideale Voraussetzungen für die Schaffung weiterer Wohnungen bieten. Damit eröffnet sich insbesondere auch für Kapitalanleger und Bauträger die Möglichkeit, ein attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial zu realisieren. ***Stellplätze*** Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Platzangebot im Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie rund 10 Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten sowohl bei einer gewerblichen Nutzung als auch im Falle einer Wohnbebauung einen erheblichen Mehrwert. *** Das Café / Die Bäckerei *** Derzeit wird das Erdgeschoss von der überregional bekannten Bäckerei und Konditorei Leonhard als Backstube mit angeschlossenem Café genutzt. Der traditionsreiche Betrieb genießt sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen einen ausgezeichneten Ruf und bildet seit vielen Jahren einen festen Bestandteil des Ortsbildes. Der gemütliche Gastraum bietet Platz für rund 40 Gäste. Ergänzt wird dieser durch eine ansprechend gestaltete Außenterrasse unter einem großen, schattenspendenden Baum, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Für Interessenten aus dem Bäckerei- oder Gastronomiebereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, denn: Die vorhandene Betriebsausstattung - von der Teigknetmaschine über Mehlsilo, Kühl- und Lagerräume bis hin zu Gärschränken und Backöfen - ist auf Wunsch bereits im Kaufpreis enthalten! *** Raumaufteilung/Größe *** Erdgeschoss - Gewerbe (ca. 372 m²) -Café- und Verkaufsbereich ca. 65 m² -Backstube ca. 307 m² -Lager- und Nebenräume -Personalbereich mit Einbauküche -WC-Anlagen Obergeschoss - Wohnen (ca. 95 m²) -Flur -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Küche -Schlafzimmer -Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Zusätzliches Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss - Wohnen (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Modernisierungen*** -Erneuerung der WC-Anlagen im Cafébereich -Modernisierung des Personalbereichs einschließlich Einbau einer hochwertigen Einbauküche -Neugestaltung der Außenterrasse -Neubau einer Doppelgarage mit Lagerraum (1992) -Erweiterung der Backstube durch einen Anbau (1994) -Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen (1996) -Anbau eines großzügigen Lager- und Kühlbereichs (1998) *** Fazit *** Diese Immobilie vereint Bestand, Lage und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Sie bietet sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Weiterführung der bestehenden Nutzung als auch eine perspektivische Neuausrichtung mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung - wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen