Sie suchen Wohnungen mit einer Werkstatt (früher Tankstelle) mit Verkaufsraum und sep. Büro? Dann sind Sie hier richtig!

Objektbeschreibung WohngebäudeObjektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnhaus: 175 m²
Wohnhausumbau 1955, Werkstattumbau: 1959, Allg.: Flächennutzung: Mischgebiet
Etagenzahl: 2 Vollgeschosse und DG-Wohnung mit 2 Ebenen.

Wohngebäude: EG; Büro: 2 Zimmer, Küche, Bad, 44 m²
EG: linker Eingang: Flur/Treppenhaus zu den oberen Etagen, 1 Gewölbekellerraum. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 252,57 kWh(m²*a)
EG: rechter Eingang: Flur, 1 Verkaufsraum, 1 Büroraum, Küche, Bad
1.OG: 4 Zimmer, ca. 71 m², frei

2.OG/3.OG: 3 Zimmer, ca. 59,9 m², als Maisonette (zwei Ebenen) ausgebaut. frei

Ausstattung:
Heizung: Baujahr: 2005, Heizungshersteller: Buderus, G115, Typ: WL5/1-B /2006, Brenner: Weishaupt, Nennwärmeleistung: 27 kW, Tanks: 2 x KT 1000, Warmwasserverteilung mit Zirkulation.

Fenster: Einbau ca. 1995, Holzfenster mit Isolierverglasung.


Gewerberäume / GartenhausGewerberäume: 163 m²
Werkstatt (ca. 7 x 5,9), Raumhöhe 2,86 Meter mit Treppenzugang und Seilzug bis 500 kg fürs DG, Raumhöhe im DG in der Mitte = 2,36 Meter, Vorraum (ca. 3 x 1,85 Lager (ca. 3,0 x 3,9) Ausstellungsraum (ca.4,8 x 6), Kl. Lagerraum (1,4 x 2,2) Wagenpflege (ca. 4,2 x 6,5) und Freifläche
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude; Energieverbrauch Wärme: 35,9 kWh(m²*a), Energieverbrauch
Strom: 21,5 kWh/(m²*a)
Wegen möglicher Schadstoffbelastungen wurde eine Gefahrenverdachtsuntersuchung durchgeführt, die in einem Gutachten dokumentiert wurde.

1 Gartenhaus:
2,75 m x 2,26 m, Überdachter Vorplatz 1,55 m x 2,26 m, ca. 130 m² Grundstücksfläche.
Zisterne für Regenwasser und Pumpe, Stromanschluss ist vorhanden, mit Renovierungsstau
Hinweis / BesichtigungstermineHinweis:
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung wie z. Bsp. Bieterverfahren.
Für diese Immobilie vermitteln wir Ihnen gern ein günstiges Finanzierungsangebot aus dem Vergleich von über 520 Banken.

Besichtigungstermine: Damit wir für Sie einen passenden Termin koordinieren können, bitte wir Sie um Angabe, an welchen Tagen (von Mo.-Sa.) und zu welcher Uhrzeit (z. Bsp. v. 09:00 Uhr - 17:00 Uhr) Sie an einem Besichtigungstermin teilnehmen können. Bitte nennen Sie dazu Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen dann einen passenden Termin anbieten und bestätigen können.
Im Büro erreichen Sie uns am besten:
Mo bis Fr von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
Mo bis Do von 15:00 Uhr bis 18:00 Uhr
PS.: Besichtigungen können kurzfristig koordiniert werden.

Sie möchten uns im Büro besuchen, dafür stehen Ihnen Kundenparkplätze
vor unserem Büro zur Verfügung.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihr Anfrage bzw. auf Ihren Besuch.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, frei werdend
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich bieten die großen, doppelt verglasten Fenster nicht nur optimalen Schallschutz, sondern lassen auch viel Licht in die Räume, wodurch eine helle und einladende Atmosphäre entsteht.