Gewerbeimmobilie, Perfekte Lage Zentral und Ruhig - viele Möglichkeiten der Umsetzung - freistehend, großes Grundstück, Garagen und Stellplätze

• Außenstellplatz
• Garage
• Neuwertig
• Rollstuhlgerecht
• ist vermietet

Diese sehr schöne und ruhig gelegene, hochwertige ausgestattete Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2012, bietet mit einer gesamt Wohn-/Nutzfläche von ca. 450 m² auf einem ca. 1.061 m² großen Grundstück plus Doppel Garage und 10 Stellplätzen auf 3 Etagen ausreichend Platz sowie absoluten Wohnkomfort.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise gebaut.
Die Immobilie ist auf einem Eckgrundstück freistehend und eben errichtet.

Das Erdgeschoss (ca. 166,58 m2) des Hauses verfügt über einen großen Empfangsbereich, 6 einzelne Büroräumlichkeiten, einen bereits vollumfänglich eingerichteten Pausenaufenthaltsraum mit Küche und einen separaten Technikraum. Der Wartebereich, welcher aufgrund der großen Glasfronten und mit der zusätzlichen offenen Grundrissgestaltung überaus hell und freundlich ist, weist einen direkten Zugang zur ausgerichteten Sonnenterrasse mit Garten (Grünfläche) auf.

Im Obergeschoss (ca. 149,58 m2) befinden sich weitere Räumlichkeiten wie z.B. der umfangreiche Konferenzraum, das Chefbüro, sowie weitere 3 Büros.
Zwei getrennte Badezimmer mit Dielenbereich schließen den Bereich ab.

Das Penthouse von ca. 127,40 m2 ist bequem über den Hauslift zu erreichen.
Dieses teilt sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Diele. Außerdem befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer mit Gäste WC und ein großzügiges Badezimmer sowie eine wunderschöne rundum Terrasse.

Möglichkeit der Vermietung:
13 Büros x 500 Euro Miete mtl.
+ Penthouse 1.500 Euro mtl.
= mtl. kalt 8.000 Euro

Daten:
Grundstücksgröße: 1060m2
Wohnflächen: ca. 450 m2
DG: ca. 160,01 m2 + EG: ca. 173,39 m2
2 Gewerbeeinheiten
1 Penthouse

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Mischgebiet
Ortsrand
Straße: Haupt
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Gebäude:
Baujahr 2012
Keller: nein
Vollgeschosse: EG+OG+DG
Dachgeschoss: isoliert
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff
Verglasung: doppelt iosverglast
Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmung

Innenausstattung:
Fußböden: Stein
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer Erdwärme
Bäder: insgesamt 4
Türen: Holz
Besonderheiten:Aufzug


Außenanlage:
Garage 2
Stellplätze 10
Terrasse
Balkon
Entsorgung: Kanal

Daten/Fakten: Modernisierungen letzten 20 Jahre

Dach BJ 2012
Fenster: BJ 2012
Stromleitungen: BJ 2012
Wasserleitungen: BJ 2012
Heizung: BJ 2012
Innenausbau: BJ 2012
Bäder: 2012


Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Gewerbeimmobilie zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Erdgeschoss
Flur Empfang
Wartebereich
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Büro 5
Büro 6
Pausenaufenthaltsraum
Technikraum
Zugang Terrasse

Obergeschoss
Chef Büro
Konferenzraum
Büro 7
Büro 8
Büro 9
WC/Damen
WC/Herren
Treppenhaus
Balkon
Wartebereich

Dachgeschoss Penthouse
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gäste WC
Balkon 360 Grad Rund um
Mutlangen, schwäbisch gesprochen Muadlanga, ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Mutlangen ist durch die Bundesstraße 298 (Gaildorf-Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den regionalen Verkehr sind die Landesstraßen 1155 und 1156 wichtig. Mit der Inbetriebnahme der Westumgehung der B 298 im September 2005 und der Nordspange der L 1156 im Oktober 2005 wurde die Ortsdurchfahrt in erheblichem Umfang vom Durchgangsverkehr entlastet.

Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Schwäbisch Gmünd.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Mutlangen#WirtschaftundInfrastruktur