Einfamilienhaus mit ELW, Garten, Kamin und Modernisierung 2016 in gefragter Lage von Mutterstadt

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in Mutterstadt, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Mutterstadt wird vor allem von Käufern geschätzt, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung verbinden möchten. Über das Autobahnkreuz Mutterstadt mit den Anschlüssen an die A61 und A65 sowie über die B9 sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt und Heidelberg zügig erreichbar. Die Gemeinde profitiert damit von einer verkehrsgünstigen Lage, ohne auf den gewachsenen Wohncharakter eines klassischen Wohnortes zu verzichten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar eingebunden und ergänzt die gute Mobilität im Alltag.

Mutterstadt bietet eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und überzeugt zugleich mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden und machen den Standort besonders alltagstauglich. Hinzu kommt ein breites Freizeit- und Sportangebot, das die Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler zusätzlich stärkt. Die Lage in der Rheinebene mit guter Erreichbarkeit von Pfälzerwald, Odenwald und Deutscher Weinstraße unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Auch Ausflüge in die Region lassen sich von hier aus bequem planen, unter anderem über die nahen Bahnhöfe in Limburgerhof und Schifferstadt.

Für Familien ist Mutterstadt besonders interessant, da im Ort mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden sind. Die nächste Schule und Kindergarten mit Hort sind in Laufnähe in ca. 400m Entfernung mit nur einer Straßenüberquerung einer kleineren Straße erreichbar, so dass auch Grundschüler schnell und sicher alleine zur Schule laufen können. Zu den Kindertagesstätten in der Gemeinde zählen unter anderem die kommunale Kindertagesstätte Am alten Damm, das Haus des Kindes und die protestantische Kindertagesstätte Arche Kunterbunt mit Hort. Im schulischen Bereich stehen mit der Grundschule Pestalozzi, der Grundschule Im Mandelgraben und der Integrierten Gesamtschule Mutterstadt wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort zur Verfügung. Das macht die Lage nicht nur für junge Familien attraktiv, sondern auch für Käufer, die langfristig und mit Blick auf verschiedene Lebensphasen planen.

Insgesamt präsentiert sich Mutterstadt als Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Ruhe, Versorgung und Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thomas-Mann-Str. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Limburgerhof Station (circa 3 Kilometer)