Zweifamilienhaus Mutterstadt - 2 Wohnungen, Garten, 2 Garagen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mutterstadt und bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive. Das im Jahr 1961 errichtete Objekt steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und umfasst zwei Wohneinheiten . Die klare Struktur sowie die klassische Aufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Zusätzlich beinhaltet die Wohnung im Obergeschoss noch ein ausgebautes Dachgeschoss , in dem sich 2 weitere Zimmer , ein Abstellraum und ein Duschbad befinden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur individuellen Gestaltung. Der Hauseingang befindet sich seitlich des Gebäudes, während sich die Balkone zur Straßenseite orientieren. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem umfangreichen Platzangebot: 2 große Kellerräume sowie ein Waschraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den praktischen Mehrwert des Hauses. Zwei Garagen runden das Gesamtangebot ab und stellen insbesondere in dieser Wohnlage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar. Nutzungsperspektive Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, da bereits eine Einheit vermietet ist und die zweite Einheit flexibel genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet das Haus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, beispielsweise durch Vermietung einer Wohneinheit - ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wohnung EG Mieteinnahme 560€ + 100€ NK Wohnung OG  nicht vermietet Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz