Großzügiges Anwesen mit 3 Garagen, Nebengebäude & Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Haus bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich der eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in ein Gäste-WC sowie in die Küche. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche zu öffnen und einen modernen, großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, mit der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück dieser Etage. Die Terrasse verläuft praktisch um die linke Hausseite herum und ist zusätzlich von einem weiteren Zimmer aus begehbar. In diesem Bereich sowie bei den Zimmern mit Balkonzugang sind die Rollläden elektrisch ausgestattet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein heller, einladender Flurbereich erwartet, der sich ideal als Leseecke nutzen lässt oder alternativ die Möglichkeit bietet, ein weiteres Zimmer zu gestalten. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist eine Küche vorhanden, die zuvor genutzt wurde und sich flexibel beispielsweise als weiteres Zimmer oder als Ankleidezimmer umgestalten lässt. Der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Zwei große Räume eignen sich ideal als Partyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Stauraum bieten. Das Nebengebäude mit drei Garagen eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zudem bietet das Haus Potenzial für einen Umbau zu einem Zweifamilienhaus, was es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein weiteres Highlight ist der Balkon eines der Zimmer, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den Innenhof genießen können. Aktuell verfügt die Immobilie über insgesamt sechs Zimmer und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob für eine große Familie oder zur Verwirklichung eines modernen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts dieses Haus lässt viele Möglichkeiten offen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen