Objekt-Nr.: 13524 - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Tanzgaststätte mit Saal) in Reichenbach OT Mylau

Kurzbeschreibung

Objekt-Nr.: 135/24 - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Tanzgaststätte mit Saal) in Reichenbach OT Mylau

Objekt

Bei dem 2-geschossigen teilunterkellertem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte "Schützenhaus" mit angebautem Saal (Tanzgaststätte) und wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut. Das DG ist nicht ausgebaut. 1990 erfolgten teilweise Modernisierungsmaßnahmen (Fassade, Fenster, Elektro, Böden, Sanitär). . Im EG war früher die Gaststätte mit Küche und Nebenräumen (ca. 360 m²). . Im OG ist ein Saal (ca. 330 m²) und eine Wohnung (ca. 72 m²) vorhanden. . Gewölbekelle

Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken haben eine Gesamtgröße von 920 m². Ein angrenzendes Flurstück mit 310 m² ist Eigentum der Stadt Reichenbach. Vom Grundstück aus hat man einen traumhaften Blick auf das Schloss Mylau. Stellplätze könnten auf einem Grundstück geschaffen werden. BRW 33 € / m². - - - Sonstiges: Das Objekt war länger leerstehend und befindet sich nun teilweise in Eigennutzung der Eigentümer. Das Objekt ist sanierungsbedürftig: Einbau einer neuen Heizungsanlage, Beseitigung einiger Mängel wie Austausch defekter Fenster, Instandsetzung einiger Böden usw. Eine Nachfrage nach einer Gaststätte wird in Mylau gesehen, da es nur wenige Gaststätten im Ort gibt. Der Saal könnte für Veranstaltungen genutzt werden. Mögliche Sitzplätze in der Gaststätte wird mit ca. 40 Stück geschätzt. Geschätzter Umsatz pro Tag ca. 924 €. Eine mtl. Kaltmiete / Pacht von ca. 4.027 € (Gaststätte 6,25 €/m², Saal 4,36 €/m², Wohnung 4,70 €/m²) könnte erzielt werden. Laut Gutachten wird nach Sanierung der o. g. Punkte ein Immobilienwert von 410.000 € gesehen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

Stichworte
modernisiert: 1990