Umfassend saniertes EFH mit weitläufigem Grundstück und Weitblick! Sorgenfreies wohnen in Nabburg

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nabburg erwartet Sie ein Anwesen, wie es in dieser Grundstücksgröße heute nur noch selten angeboten wird. Auf rund 1.490 m² Grundstück verbindet dieses Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem bereits umfangreich modernisierten Innenbereich. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück legen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus im Inneren umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert, die Elektrik vollständig neu installiert und neue Bodenbeläge eingebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Auch die Fenster wurden vollständig erneuert und durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Gerade durch die bewusst großzügig gewählten Fensterflächen entsteht im Haus ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Der vorhandene Energieausweis weist derzeit noch die Energieklasse E aus, wurde jedoch auf Grundlage des früheren Zustands mit alten Holzfenstern erstellt. Durch den inzwischen erfolgten Fenstertausch ist von einer verbesserten energetischen Situation auszugehen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fenster öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Wäscheraum sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer. Dieses wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit Regendusche, eine Eckbadewanne sowie moderne Sanitärelemente. Neue Decken mit integrierten Spots unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Auch die Bodenflächen wurden erneuert und mit Fliesen ausgestattet, wodurch sich ein durchgehend gepflegtes und hochwertiges Gesamtbild ergibt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie eine klassische und familienfreundliche Aufteilung, bei der Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander getrennt sind. Auch auf dieser Etage setzen neue Böden und Decken mit integrierten Spots den modernen Stil konsequent fort. Ein besonderes Highlight ist zweifellos das außergewöhnlich große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand sorgt derzeit für ein hohes Maß an Privatsphäre und nahezu vollständigen Sichtschutz. Wer eine offenere Gartengestaltung bevorzugt, kann den Bestand selbstverständlich reduzieren und die Außenanlagen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu strukturieren. Ob großzügiger Familiengarten, Poolbereich, Spielflächen oder repräsentative Gartenanlage - bei rund 1.490 m² Grundstück stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Auch im Außenbereich wurde zuletzt nochmals deutlich investiert. Erst im August 2026 wurde die Einfahrt neu gepflastert. Gleichzeitig erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur im Inneren modernisiert, sondern wurde unmittelbar vor dem Verkauf auch äußerlich nochmals sichtbar aufgewertet. Aktuell sind keine Rollläden vorhanden. Diese können bei Bedarf nach persönlichen Vorstellungen nachgerüstet werden, beispielsweise als Vorbau-, Aufsatz- oder innenliegende Lösung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch dort wurden Leitungen und technische Bereiche bereits erneuert. Zusätzlich gehört eine Garage zum Anwesen.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen