Immobilie mit Potenzial: Wohnen und Gewerbe kombiniert - attraktive Möglichkeiten für Investoren

Objektnr: 1071582 In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nachrodt-Wiblingwerde, eingebettet in eine verkehrsarme Nebenstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete von ca. 17.640 € unterstreicht das solide Investmentpotenzial dieser Immobilie. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 368 m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² Fläche. Die Wohnungen bieten dabei unterschiedliche Größen und Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet seit dem Jahr 2013 , die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 100 m², vermietet seit dem Jahr 2015 und die Wohnung im Obergeschoss über ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dadurch zusätzlichen Gestaltungsspielraum - sowohl für eine mögliche Eigennutzung als auch für eine individuelle Neuvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch die Gewerbeeinheit, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit langfristiger Perspektive ermöglicht. Die Gewerbefläche ist seit dem 01.06.2024 an einen ambulanten Pflegedienst vermietet. Der Mietvertrag wurde mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen und sorgt damit für eine planbare Einnahmesicherheit sowie eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger mit Steigerungspotenzial. Die Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche bieten durch ihre flexible Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als nachhaltige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine solide Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohn- und Nutzungserlebnis. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischem Komfort: Zwei große Garagen, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², 4 Etagen