Drei Einheiten, großes Grundstück, klare Möglichkeiten

Dieses Haus in Nachterstedt steht nicht laut im Vordergrund, sondern überzeugt auf die sachliche Art: drei getrennte Wohnebenen, solide Grundstruktur, viel Grundstück und ein Nutzwert, der über das reine Wohnen hinausgeht. Das Objekt verteilt sich über drei Etagen und bietet dadurch eine klare, gut verständliche Aufteilung. Für Kapitalanleger ist das interessant, weil die Einheiten sauber voneinander getrennt und vermietbar sind. Für Eigennutzer kann genau diese Struktur aber ebenso spannend sein - etwa für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die mehr Raum und mehr Unabhängigkeit im eigenen Haus suchen. Die Wohnungen sind nicht überinszeniert, sondern bodenständig angelegt. Das Haus wirkt gewachsen, praktisch und ehrlich. Keine Spielerei, kein Luxusversprechen, sondern ein Objekt mit Substanz, laufender Nutzung und vielen Möglichkeiten, ohne dass man sich erst mühsam eine Struktur ausdenken muss. Der äußere Eindruck wird vor allem durch das große Grundstück geprägt. Neben dem Wohnhaus gibt es einen Hofbereich, Stellplätze, ein Doppelcarport, eine Garage und Gartenfläche. Das sorgt für Alltagstauglichkeit und gibt dem Objekt Luft. Auch die vorhandenen Neben- und Abstellflächen erhöhen den praktischen Wert deutlich - ob für Mieter, für die eigene Familie, Fahrzeuge, Fahrräder, Vorräte, Werkzeug oder private Dinge, die nicht im Wohnbereich stehen sollen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder angefasst und modernisiert. Dach, Fenster, Leitungen und Elektrik wurden bereits erneuert, der Anbau wurde ebenfalls überarbeitet. Dadurch entsteht ein Gesamtbild, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist: kein Neubau, aber ein gewachsenes Haus mit erledigten Grundthemen, vermieteten Einheiten und einer Größe, die heute nicht mehr selbstverständlich ist. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Objektangaben wurden von Sterling Immobilien mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Eigentümer bzw. Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2023