Rendite trifft denkmalgeschützte Geschichte!

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Nagold

Objekt

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nagold und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über einzelne Gasthermien. Ergänzt wird dieses Objekt durch eine im Haus integrierte Garage als auch zwei weitere Tiefgaragenstellplätze in einem Nachbarobjekt gleich nebenan. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung leer steht und sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet. Die freie Erdgeschosswohnung Nr.1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste WC, sowie der Kellerzugang. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Im Obergeschoss ergänzen ein weiteres großes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer das Raumangebot und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Die Dachgeschosswohnung Nr. 2 auf der linken Seite bietet ca. 66 m² Wohnfläche und ist ebenso aktuell vermietet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Charakter. Auf der ersten Ebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein unbeheizter Wintergarten. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, während im dritten Dachgeschoss zusätzliche Stell- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die Wohneinheit Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachgeschosswohnung auf der rechten Seite Nr. 4 verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist aktuell auch vermietet. Sie bietet einen Wohnbereich mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Das Schlafzimmer befindet sich im zweiten Dachgeschoss, während im dritten Dachgeschoss weitere Abstellflächen vorhanden sind. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 20.040,00 EUR p.a.. Durch die freie Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Gesamtrendite oder einer Eigennutzung. Ein interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Nagold. Besichtigungen sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 303,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg