Historische Beamtenvilla trifft auf modernes Investment - 6 Apartments mit attraktiver Rendite

Historischer Charme trifft auf modernes Investment - eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigem Potenzial In attraktiver Lage von Nagold präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Charme, hochwertiger Modernisierung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die ursprünglich 1925 als repräsentative Beamtenvilla errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Im Jahr 2010 wurde das Anwesen von den heutigen Eigentümern erworben und im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Umbaumaßnahmen nahezu vollständig neu aufgebaut. Dabei wurde das Gebäude weitgehend entkernt sowie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt sechs Apartments, die bislang erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt wurden. Nach Eigentümerangaben zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Auslastung und attraktive laufende Einnahmen aus. Das etablierte Vermietungskonzept bietet eine interessante Grundlage für eine Fortführung oder individuelle Weiterentwicklung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Flexibilität. Neben der bisherigen Nutzung als Apartmenthaus für Feriengäste, Geschäftsreisende und Kurzzeitaufenthalte sind auch klassische Langzeitvermietungen oder eine Kombination verschiedener Vermietungsmodelle denkbar. Ebenso bietet sich die Vermietung an Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern, Projektteams oder Geschäftsreisenden an. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet interessante Perspektiven. Alternative Nutzungskonzepte stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Umfassende Sanierung und zeitgemäßer Wohnkomfort Bei der grundlegenden Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine solide Bauweise, Energieeffizienz und nachhaltige Wohnqualität gelegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Erneuerung und Verstärkung der Geschossdecken Verstärkung sämtlicher Dachsparren Neue Dachdämmung und hochwertige glasierte Dacheindeckung Vollständig erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss Ölheizungsanlage zur Wärmeversorgung Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit ca. 300-Liter-Speicher Gedämmte Gebäudeaußenhülle Dreifach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz Attraktive Außenanlagen und großzügige Parkmöglichkeiten Eine großzügige, umlaufende Terrasse bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiger, beleuchteter Pavillon ergänzt den Außenbereich und schafft einen einladenden Platz für gesellige Stunden. Neben einer Garage mit elektrisch betriebenem, ferngesteuertem Rolltor stehen nach Eigentümerangaben sieben bis acht weitere Stellplätze zur Verfügung - ein besonderer Vorteil für die Nutzung als Apartmenthaus. Eine Investition mit Perspektive Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter einer historischen Villa mit umfassend modernisierter Bausubstanz und einem bereits etablierten Vermietungskonzept. Die sechs vorhandenen Apartments, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die nach Eigentümerangaben erfolgreiche Kurzzeitvermietung schaffen eine attraktive Ausgangsbasis für unterschiedliche Investitionsstrategien. Ob als Apartmenthaus, klassisches Vermietungsobjekt oder im Rahmen eines individuellen Nutzungskonzepts - dieses Anwesen bietet vielseitige Perspektiven für Investoren, die eine besondere Immobilie mit Geschichte, bestehender Nutzung und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,60 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen