Schönes Haus mit gutem energetischen Standard in gefragter Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein neuwertiges, massiv errichtetes Wohnhaus der Firma Hauser aus dem Baujahr 2020. Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter, ruhiger und unverbaubarer Wohnlage von Mindersbach, einem Ortsteil von Nagold. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bietet sehr viel Raum für die Familie und verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154,47 m². Hinzu kommen drei im Untergeschoss befindliche Abstellräume. Die lichte Deckenhöhe im Untergeschoss misst 2,25 m. Zudem ist im Untergeschoss ein vorbereitetes Duschbad mit WC vorhanden, bei welchem nur noch die Sanitärgegenstände installiert werden müssen. Das Bad wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und verfügt zudem über ein Fenster und eine ebenerdige Dusche. Weitere Nutzflächen, wie beispielsweise der Technik- und Waschraum ist im Untergeschoss vorhanden. Ein separates Treppenhaus sowie zwei getrennte Stromkreise bieten interessante Möglichkeiten, beispielsweise für eine teilweise Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens über den bereits vorhandenen Edelstahlkamin. Die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sind bereits geschaffen. Ebenso ist ein Leerrohr für die Installation einer Wallbox im Carport vorhanden. Im Erd- sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils Einbauküchen. Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend hochwertige Vinylbodenbeläge in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen. Alle drei Stockwerke verfügen über Netzwerkanschlüsse, elektrische Rollläden sowie - im Dachgeschoss - elektrisch betriebene Dachflächenfenster. Manche Wände im Dachgeschoss können individuell versetzt und Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Die Deckenhöhen betragen: - im Untergeschoss ca. 2,25 m - im Erdgeschoss ca. 2,45 m - im Dachgeschoss ca. 2,49 m Ein hoher Kniestock im Dachgeschoss mit ca. 1,65 m Höhe sorgt für eine gute Nutzbarkeit der Räume und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Grundstück bietet neben einem Doppelcarport mit zwei Stellplätzen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche einzubringen und umzusetzen. Eine kurzfristige Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache erfolgen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität und zukunftsorientierter technischer Ausstattung.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg