Zentrale Lage, 3 WE im Altbaustil mit hohen Räumen und moderner Außenansicht

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ein Haus mit Haltung, gewachsen aus der Gründerzeit und zugleich sichtbar in der Gegenwart angekommen: Auf ca. 291 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 9,5 Zimmern, drei Bädern und drei großzügigen Balkonen. Der Altbaustil ist hier nicht Kulisse, sondern Substanz. Hohe Räume, historische Holzinnentüren, Wohnungseingangselemente mit Verglasung, teils Stuckdecken und Holzfensterrahmen erzählen von 1902, während Sanierungen an Fenstern, Vollwärmeschutz, Sanitärbereichen, Kellerräumen, Außenanlagen und der Dachneubau aus 2004 das Haus zuverlässig in die Gegenwart führen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Schon im Treppenhaus setzt der warme Holzhandlauf einen ruhigen Akzent, während weiße, verglaste Wohnungstüren und Oberlichter dem Aufgang jene helle, gediegene Stimmung geben, die man an alten Häusern so schätzt. Hinter den Türen öffnen sich Wohnungen mit einer angenehmen Mischung aus Bestand und Alltagstauglichkeit. Holzdielen aus American Pitch Pine bringen Wärme in die Räume, in den Schlafzimmern sorgen Rollläden für Zurückgezogenheit. Zwei Einbauküchen befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss (EG-Küche im Mietereigentum), Kabelanschluss und Satellitenanlage sind vorhanden. Die drei Bäder verteilen sich stimmig auf die Einheiten und unterstreichen den Charakter eines Hauses, das nicht auf schnellen Effekt setzt, sondern auf solide Bewohnbarkeit. Im Dachgeschossbad treffen helle Wandfliesen auf grünliche Bodenfliesen, die Badewanne liegt unter einem breiten Fenster, daneben ordnet sich die Dusche kompakt und praktisch ein. Das separate WC im Obergeschoss wirkt durch das schmale Fenster, die kleinen Dekorfliesen und den türkisfarbenen Boden frisch, fast mediterran in seiner Farbigkeit. Besonders schön zeigt sich der Alltag auf den Balkonen. Der Balkon im Dachgeschoss liegt geschützt unter dem großen Bogen der Dachlinie, mit Pflanzkästen, Tischplatz und weitem Blick über Dächer, Bäume und die sanft ansteigende Umgebung. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Auch die äußere Erscheinung bleibt eigenständig. Die moderne Außenansicht mit gelber Fassade, grauen Dachflächen und übereinanderliegenden Balkonen wirkt freundlich, aufgeräumt und selbstbewusst zur Straße hin. Das ca. 414 Quadratmeter große Grundstück ist bewusst urban gehalten, ohne Garten, dafür mit Innenhof, Gerätehäuschen, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem weiteren Stellplatz. Das Haus ist voll unterkellert; Gewölbekeller, teils Ziegelböden im Untergeschoss, Heizraum mit Ausgussbecken und Waschmaschinenanschlüssen schaffen robuste, gut nutzbare Nebenflächen. Im Keller vermitteln die weiß verputzten Gewölbe, kleinen Fenster und Ziegelböden eine handfeste, angenehm kühle Atmosphäre. Eine Immobilie mit Substanz, drei eigenständigen Einheiten und einer Präsenz, die auch als Kapitalanlage ruhig und überzeugend auftritt.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20