Außergewöhnlicher Ort, außergewöhnliches Wohnen ...Einzigartige Gelegenheit in Waldrandlage

Ein echtes Schmuckstück mit Charakter - Klassische Landhausvilla aus den 1920er Jahren in traumhafter Waldrandlage Manche Immobilien erzählen bereits beim ersten Anblick ihre ganz eigene Geschichte. Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr 1924 gehört zweifellos dazu. In Vollklinkerbauweise errichtet und eingebettet in ein rund 5.400 m² großes Grundstück direkt am Waldrand, vereint diese seltene Immobilie historische Eleganz, großzügige Wohnqualität und naturnahes Leben auf besondere Weise. Bereits die Straßenansicht erinnert an die stilvolle Landhausarchitektur der 1920er Jahre: Der charakteristische Vollklinker, die harmonisch gegliederte Fassade, das elegante Mansarddach sowie der markante, zur Gartenseite vorspringende Erker verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung und einen unverwechselbaren architektonischen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine außergewöhnlich freundliche Wohnatmosphäre. Willkommen in "Waidmannsruh" Schon der Name verspricht Ruhe und Geborgenheit. Über die Veranda betreten Sie das Haus durch eine zweiflügelige Massivholz-Haustür. Dahinter empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit Deckenhöhen von rund 3,20 Metern und einer original erhaltenen, geschwungenen Vollholztreppe - ein stilvoller Blickfang, der den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Ein hochwertiger, erst kürzlich installierter Treppenlift fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen Komfort. Großzügiges Wohnen mit historischem Charme Das Erdgeschoss überzeugt durch fließend ineinander übergehende Wohnräume, die Großzügigkeit und Behaglichkeit auf ideale Weise verbinden. Hohe Decken, große Fenster und die beiden lichtdurchfluteten Erker schaffen ein repräsentatives Wohngefühl mit besonderem Flair. Die klassische Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Liebhabern stilvoller Altbauarchitektur ein außergewöhnliches Zuhause. Die funktional gestaltete Küche, ein modernisiertes barrierefreies Badezimmer, ein zweiter Hauseingang sowie der Zugang zum Keller ergänzen das Raumangebot auf durchdachte Weise. Voll nutzbares Obergeschoss ohne Dachschrägen Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Erkerzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem besonderen Ambiente begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere freundliche Schlafzimmer sowie einen praktischen Vorraum vor dem Duschbad, der mit maßgefertigten Einbauschränken wertvollen Stauraum bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das klassische Mansarddach. Anders als bei vielen Häusern dieser Bauzeit ermöglicht es eine nahezu vollständig nutzbare Wohnebene ohne störende Dachschrägen und schafft dadurch außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse. Der Charme dieses Hauses lebt von zahlreichen original erhaltenen Ausstattungsmerkmalen. Weiß lackierte Vollholz-Zimmertüren, stilvolle Fensterelemente, beeindruckende Raumhöhen sowie die harmonische Architektur verleihen der Immobilie ihre unverwechselbare Persönlichkeit. Im Obergeschoss betragen die Deckenhöhen ebenfalls komfortable ca. 2,60 Meter und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 180 m² präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dennoch bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern Raum für individuelle gestalterische Ideen und behutsame Weiterentwicklungen. Das weitläufige Grundstück bildet den perfekten Rahmen für dieses besondere Anwesen. Der liebevoll angelegte Garten geht nahezu nahtlos in die angrenzende Waldlandschaft über und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Architektur und Natur. Für Pferdeliebhaber eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: In Abstimmung mit dem benachbarten Hof besteht die Möglichkeit, zwei Pferdeboxen anzumieten. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in das weitläufige Ausreitgebiet der Nahrendorfer Göhrde - dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands. Kilometerlange Reit-, Wander- und Naturwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint klassische Architektur, hochwertige Bauqualität, historische Details und eine einmalige Naturlage zu einem Gesamtbild, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein Haus mit Seele, Charakter und Geschichte - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme stilvoller Architektur mit großzügigem Wohnen im Grünen verbinden möchten. Dieses Anwesen ist keine Standardimmobilie. Es richtet sich an Menschen mit Weitblick, an Liebhaber von Substanz und Raum, an alle, die aus einem authentischen Haus mit Geschichte ein modernes Zuhause machen wollen. Auch wenn über die Jahre an dem Haus immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen wurden, alles funktioniert und nutzbar ist, muss hier und da noch einiges modernisiert und teilweise saniert werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurde bewusst auf weitere Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die besondere Atmosphäre lässt sich jedoch am besten live erleben- wir freuen uns daher sehr, Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert