Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 477 m² - Voll vermietetes Investment mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Alle Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die Modernisierungen ermöglichen stabile Mieteinnahmen und sprechen eine anspruchsvolle Mieterschaft an - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig vermietet. Besonders interessant ist die größte Einheit, die derzeit vom Eigentümer als kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt wird. Nach Verkauf eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktangepassten, höheren Konditionen - ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Eine Wohneinheit verfügt bereits über einen Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. In den weiteren Einheiten besteht problemlos die Möglichkeit zur Nachrüstung, was zusätzliche Attraktivität für zukünftige Mieter schaffen kann. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Sonstiges
- **Aktuelle Mieteinnahmen (Ist):** 2.285 € pro Monat - **Potenzielle Mieteinnahmen (Soll):** 3.800 € pro Monat - **Jährliche Mieteinnahmen (Ist):** 27.420 € - **Potenzielle jährliche Mieteinnahmen (Soll):** 45.600 € - Profitieren Sie von einer attraktiven Renditemöglichkeit - Entwickeln Sie das volle Potenzial dieser Immobilie mit Mietoptimierung - Ideales Objekt für Investoren und Eigenheimbesitzer, die nach zusätzlicher Einnahme und Wertsteigerung suchen

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen