Fast 8% Mietrendite! - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Naila

In zentraler Lage von Naila präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise als interessante Kapitalanlage mit Perspektive. Das im Jahr 1952 errichtete Objekt steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück, verfügt über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Aktuell ergibt sich bereits eine Mietrendite von fast 8% - mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die frei stehende Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere, gut nutzbare Einheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerberäume mit ca. 35,40 m² (derzeit als Versicherungsbüro genutzt; Mietvertrag läuft bis 31.12.2026) sowie ca. 34,32 m² (Dienstleistungsbüro). Beide Einheiten nutzen eine gemeinsame Toilette im Flur. Im Obergeschoss ist eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 103,57 m² schon seit vielen Jahren an eine Bildungseinrichtung vermietet. Über das Treppenhaus, durch das Obergeschoss, gelangt man in die aktuell freie, renovierungsbedürftige Wohnung mit ca. 49,35 m² Wohnfläche. Nach einer Modernisierung auf aktuellen Standard bietet diese Einheit die Möglichkeit zur Neuvermietung und damit zur deutlichen Steigerung der Gesamteinnahmen. Perspektivisch ist eine monatliche Gesamtmiete von über 1.500 € möglich, was einer Mietrendite von nahezu 12% entsprechen kann. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine solide, gepflegte Basis mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch die Wohnungsmodernisierung und die künftige Neuvermietungsmöglichkeit der Gewerbefläche nach Vertragsende.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stichworte
vermietbare Fläche: 222,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden