Historisches Stadthaus mit geschütztem Innenhof und vielseitigem Rückgebäude

Hinter der gepflegten Straßenfassade dieses historischen Stadthauses verbirgt sich ein Anwesen mit deutlich mehr Potenzial, als die reine Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einem außergewöhnlich geschützten Innenhof und einem eigenständigen Rückgebäude (ca. zusätzlich 35 qm). Gerade dieses Zusammenspiel verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Das Wohnhaus präsentiert sich heute als gepflegte Bestandsimmobilie mit angenehmer Raumstruktur. Großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit guter Belichtung, ein Gäste-WC sowie das historische innenintegriertes Treppenhaus vermitteln ein solides und wohnliches Gesamtbild. Die Räume wirken überwiegend sofort nutzbar und deutlich gepflegter, als es bei einem Gebäude dieses Baujahres häufig der Fall ist. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Schadenssanierung nach einem Leitungswasserschaden. Die konstruktiv relevanten Arbeiten wie Rückbau, Tragwerksarbeiten, Bodenaufbau, Balken- und Trockenbauarbeiten wurden bereits durchgeführt. In einzelnen Bereichen fehlen lediglich finale Bodenbeläge oder Oberflächen. Dadurch können zukünftige Eigentümer wichtige Ausstattungsentscheidungen nach ihrem persönlichen Geschmack treffen, ohne die kostenintensiven Grundsanierungen selbst tragen zu müssen. Eine weitere Besonderheit ist das Rückgebäude. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Nebengelass, sondern um einen eigenständigen historischen Gebäudeteil mit separatem Charakter und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Ob Atelier, Homeoffice, Werkstatt, Hobbybereich oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sind einzelne Bereiche des Gebäudes modernisierungsbedürftig und sollten bei einer Besichtigung individuell bewertet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Spitzboden, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich erhöht.

Sonstiges
Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis vor. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 363,7 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 405,0 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger wird Heizöl EL genannt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass in den vergangenen Jahren verschiedene technische Modernisierungen an der Heizungsanlage dokumentiert wurden. Die Grundstücksgröße beträgt 180 m². Das Grundbuch weist ein Wohnhaus, ein Nebengebäude sowie Hofraum aus. Die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche von rund 129,5 m² stellt keine Wohnfläche im Sinne einer Wohnflächenberechnung dar. Das Rückgebäude besitzt einen eigenständigen Gebäudekörper und Nutzungspotenzial. Die konkrete Genehmigungslage und die rechtliche Einordnung einzelner Nutzungen sollten im Rahmen einer Bauaktenprüfung verifiziert werden. Der Spitzboden dient derzeit als Speicher- und Lagerfläche und wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auf jeder Ebene ein Bad mit WC. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf

Stichworte
Nutzfläche: 75,53 m², Gesamtfläche: 191,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1