2-Familienhaus in Naila mit ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Werkstatt, neuer Heizung & Ausbaupot.

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Naila bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Über das großzügige Treppenhaus sind zwei getrennte Wohneinheiten erreichbar, die bei Bedarf auch wieder als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Vermietung als auch für Familien, die mehr Platz und flexible Raumaufteilung suchen. Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss. Hier kann optional eine dritte Wohnung relativ einfach fertig ausgebaut werden, wodurch weiteres Wohn- oder Vermietungspotenzial entsteht. Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, zudem wurden Wasserleitungen sowie WCs erneuert. Eine Küche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen ca. 100 m² Nutzfläche in Form einer Werkstatt. Diese Fläche ist ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Grundlage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Naila, die vorhandenen Stellplätze, die Werkstattfläche und das Ausbaupotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Fazit: Ein vielseitiges 2-Familienhaus mit Substanz, neuer Heizung, Werkstatt, Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Naila.

Sonstiges
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durch die zwei getrennten Wohneinheiten, das großzügige Treppenhaus und die Ausbaureserve im 2. Obergeschoss bietet das Haus Potenzial für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Werkstatt mit ca. 100 m² Nutzfläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und ist ideal für Handwerker, Selbstständige, Hobby, Lager oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vier Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für eine komfortable Parksituation. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Grundlagen geschaffen: Die Heizung wurde im Juli 2026 erneuert, Wasserleitungen und WCs wurden modernisiert, die Außenwände sind größtenteils gedämmt und auch das Dach ist gedämmt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Fertigstellung. Die optionale dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist aus Käufersicht besonders interessant, sollte jedoch hinsichtlich Nutzung, Ausbau und eventueller Genehmigungen individuell geprüft werden. Die Immobilie wird inklusive vorhandener Küche angeboten. Alle Angaben zu Flächen, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und sind größtenteils vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28