Ein Anwesen in Alleinlage? Fast. Ein Traum.

Ein Anwesen mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieser landwirtschaftlich geprägte Besitz vereint ein Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche* und ein weiteres Gebäude mit rund 130 m² Wohnfläche*, in dem ehemals Ferienwohnungen und Gästezimmer untergebracht waren. Ergänzt wird das Anwesen durch Scheunen, ehemalige Stallungen, weitere Nebengebäude sowie eine separate Halle. Die zugehörigen Grundstücks- und Wiesenflächen umfassen insgesamt ca. 14.737 m².

Ein Zuhause mit Ausblick und besonderem Charme

Das um ca. 1900 errichtete Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer im Obergeschoss: Von hier und vom angrenzenden Balkon lässt sich ein schöner Ausblick genießen. Der Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine kleine Küche, die als Durchgangszimmer angelegt ist.

Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine große Küche mit Essecke, ein weiteres Zimmer und zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche. Über separate Zugänge vom Hof aus sind zudem die Waschküche, der Heizungsraum und ein ehemaliger Metzgerraum mit Räucherofen erreichbar.

Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial

Zum Anwesen gehören eine große Scheune, ehemalige Stallungen und weitere Nebengebäude, die reichlich Platz für Lagerzwecke und unterschiedliche Nutzungsideen bieten. Auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Tierhaltung kann – abhängig von den baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen – in Betracht kommen.

Eine separate Halle ergänzt das Angebot und bietet beispielsweise Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen, als Lagerfläche oder für einen Werkstattbereich.

Zusätzliches Raumangebot im Gästehaus

Das um ca. 1960 errichtete Gebäude mit der Hausnummer 47 verfügt über rund 130 m² Wohnfläche*. Hier waren ehemals Ferienwohnungen und Gästezimmer untergebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Ferienwohnungen, jeweils mit Küchenzeile und Badezimmer sowie Zugang zu einem Außenbereich. Im Obergeschoss stehen weitere Gästezimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Gebäude bietet damit zusätzliche Räumlichkeiten, die sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen – beispielsweise für eine Gästebeherbergung eignen könnten.

Grundstücks- und Wiesenflächen mit viel Freiraum

Die zum Anwesen gehörenden Grundstücks- und Wiesenflächen umfassen insgesamt ca. 14.737 m². Sie unterstreichen den ländlichen Charakter des Besitzes und bieten viel Freiraum für individuelle Vorstellungen. Ein kleiner Teich ergänzt den Außenbereich.

Auf den Dachflächen ist eine Photovoltaikanlage installiert. Das Haupthaus verfügt über eine Heizungsanlage aus ca. 2015. Im Gebäude mit der Hausnummer 47 ist ebenfalls eine Scheitholzheizung aus dem Jahr 2015 vorhanden.

Hinweis zu den Wohnflächen: Die angegebenen Wohnflächen von ca. 160 m² für das Haupthaus und ca. 130 m² für das Gästehaus beruhen auf Schätzungen, da derzeit keine vollständigen Baupläne zur Verfügung stehen. Die tatsächlichen Flächen können daher abweichen.

Sonstiges
Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern