Kleines Haus, eigener Garten, viel Potenzial

Ein eigenes Haus mit Garten, überschaubarem Grundstück und 4,5 Zimmern - dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf rund 115 m² Wohnfläche eine gute Basis für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen möchten. Das Haus wurde über die Jahrzehnte immer wieder erweitert. Der Dachausbau erfolgte bereits 1957, 1968 wurde eine Garage errichtet und 1983 durch einen weiteren Anbau ergänzt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute mit einer gewachsenen Raumaufteilung, die sich auf verschiedene Wohn- und Nutzungssituationen verteilen lässt. Der Wintergarten bildet eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Küche gehört ebenfalls zur Immobilie. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Auch rund um das Haus gibt es einiges zu nutzen: Der eigene Garten bietet Raum für eine Sitzecke, Beete oder einfach etwas Grün vor der Haustür. Eine Gartenhütte und eine Laube ergänzen den Außenbereich. Die Garage sowie der vollständig unterkellerte Bereich sorgen zusätzlich für praktische Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Bauteile bereits erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1993, die Terrassentür wurde 2012 erneuert. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über einzelne Gasöfen, im Badezimmer ist zusätzlich eine Elektroheizung vorhanden. Auch darüber hinaus besteht am Haus noch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Wer nicht nach einem schlüsselfertigen Neubau sucht, sondern ein eigenes Haus mit Garten übernehmen und daraus langfristig etwas Eigenes machen möchte, findet hier einen überschaubaren Ausgangspunkt mit bereits vorhandener Wohnfläche und gewachsener Struktur. Das Haus steht derzeit frei und wartet auf jemanden, der ihm mit Zeit, Ideen und handwerklichem Einsatz ein neues Kapitel gibt.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012