Top geflegter Walmdachbungalow mit Solaranlage und Kaminofen in begehrter Stadtrandlage von Körprich / Nalbach

Das um 1974 errichtete Wohnhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und präsentiert sich auch heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümer haben das Haus über Jahrzehnte instandgehalten und immer wieder modernisiert. Entsprechend findet man hier ein Wohnhaus mit guter Substanz und ausgezeichnetem Pflegezustand, was sowohl im Inneren als auch von außen erkennbar ist.

Die eigentliche Wohnebene befindet sich vollständig im Erdgeschoss und umfasst rund 110 m² Wohnfläche. Die eingeschossige Bauweise sorgt für kurze Wege und einen angenehmen Grundriss. Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden den zentralen Teil des Hauses. Vom Esszimmer führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die große Fensterfront des Wohnbereichs bringt viel Tageslicht in das Haus und öffnet den Blick in das Grundstück.

Das Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der gerade in der kälteren Jahreszeit einen zusätzlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die Fenster und Außentüren des Erdgeschosses wurden bereits 2009 erneuert und dreifach verglast ausgeführt. Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ergänzen die Ausstattung.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Der Grundriss funktioniert damit sowohl für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen.

Eine Besonderheit des Hauses liegt im Untergeschoss. Neben den klassischen Keller- und Technikflächen wurden hier bereits in der Vergangenheit rund 55 m² wohnlich hergerichtet und von Anfang an auch so genutzt. Zwei Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten, als die Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 110 m² zunächst vermuten lässt. Das Untergeschoss wurde 2024 zuletzt modernisiert.

Die Garage ist direkt in das Gebäude integriert. Von dort gelangt man trockenen Fußes über die innenliegende Treppe in das Erdgeschoss. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Die Buderus Ölheizung stammt aus dem Jahr 2009, die beiden Glasfaserkunststofftanks wurden 2011 eingebaut. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Besonders prägend ist jedoch das Grundstück. Rund 1.355 m² gehören zur Gemarkung Nalbach, weitere etwa 399 m² schließen unmittelbar an und liegen bereits im Bereich Hüttersdorf. Insgesamt stehen damit ca. 1.754 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Direkt am Haus befindet sich die Terrasse, dahinter öffnet sich der Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Pflanzenbestand, Sträuchern und Bäumen. Die Größe des Grundstücks schafft Abstand, Privatsphäre und Freiraum, ohne dass das Haus von seiner Umgebung abgeschottet wirkt. Gerade diese Verbindung aus ebener Wohnfläche, großem Grundstück und ruhiger Wohnlage findet man heute nur noch selten.

Das Haus wurde nicht für einen Verkauf kurzfristig „herausgeputzt“. Sein Zustand ist das Ergebnis langjähriger Pflege. Genau das sieht und spürt man bei einer Besichtigung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten und modernisiert.

Gleichzeitig handelt es sich um ein Haus aus den 1970er Jahren, dessen Ausstattung teilweise bewusst aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen stammt. Nicht jeder Bereich entspricht einem heutigen Neubaustandard. Gerade darin liegt aber auch der Unterschied zu vielen Immobilien vergleichbaren Baujahres: Die wesentlichen Investitionen wurden nicht erst für einen Verkauf aufgeschoben, sondern während der gesamten Nutzung vorgenommen.

Die angegebene Wohnfläche von rund 110 m² bezieht sich auf das Erdgeschoss einschließlich des anrechenbaren Terrassenanteils (zu 1/4). Die zusätzlich im Untergeschoss vorhandenen und wohnlich hergerichteten Räume könnten mit überschaubarem Aufwand auch als Einliegerwohnung nutzbar gemacht werden. Sie erweitern die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Das Untergeschoss wurde in der Vergangenheit auf ca. 55 m² als Wohnbereich mit zwei Zimmern und einem Badezimmer hergerichtet und bis heute genutzt.

Das Grundstück besteht aus Flächen in zwei Gemarkungen und umfasst insgesamt ungefähr 1.754 m². Käufer erhalten damit eine Grundstücksgröße, die bei vergleichbaren Einfamilienhäusern heute nur noch selten angeboten wird.

Dieses Haus richtet sich deshalb weniger an Käufer, die möglichst viele Quadratmeter Wohnfläche auf dem Papier suchen. Interessant ist es vielmehr für Menschen, die ein freistehendes, solide erhaltenes Wohnhaus, eine ebenerdige Hauptwohnebene, zusätzliche Nutzungsreserven und vor allem ein außergewöhnlich großes Grundstück miteinander verbinden möchten.

Und genau diese Kombination ist die eigentliche Stärke der Immobilie.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00Z