Top-Rendite: Voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt in Namborn

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Namborn, Ortsteil Gehweiler, im Landkreis St. Wendel. Das Gebäude, die ehemalige Grundschule des Ortes, wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet und vor rund 20 Jahren zu Wohnraum umgenutzt. Die Geschossdecken sind durchgehend massiv ausgeführt, das Gebäude ist vollständig unterkellert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.501 m² verteilt sich die Nutzung auf fünf Wohnungen und eine gewerblich genutzte Halle. Die fünf Wohneinheiten umfassen zwischen zwei und vier Zimmern mit insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Halle mit ca. 139 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 erneuerte Öl-Zentralheizung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Heizkreis mit separatem Wärmemengenzähler sowie einen eigenen Stromzähler. Die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Hoffläche ist gepflastert, es stehen großzügige Außen- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 40.560 Euro. Die Mieten liegen auf einem soliden Niveau und bieten einen stabilen Ertrag. Zusätzliches Potenzial bietet die weitere Grundstücksfläche, für die bereits Anfragen zur Vermietung als Stellfläche vorliegen.

Sonstiges
Sonstiges
Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Unterlagen stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie, eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über Immowelt an uns und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 386,62 m², Gesamtfläche: 708,39 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Sonstige Fläche: 183,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen