Viel Raum für Familie, Garten und eigene Ideen - Einfamilienhaus in Furschweiler

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem rund 792 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien. Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Flächenberechnung ca. 126 m². Aufgrund der leichten Hanglage wurde das Gebäude in einer versetzten Bauweise errichtet. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich weitgehend auf einer zusammenhängenden Ebene. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen direkten Übergang zur großzügig überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, einen angrenzenden Hausarbeitsraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Windfang und Flur. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Untergeschoss stehen neben Keller-, Technik-, Werkstatt- und Abstellflächen zwei weitere wohnlich ausgebaute und beheizbare Räume zur Verfügung. Diese sind in den vorhandenen Unterlagen als Kellerräume geführt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sie bieten zusätzliche Möglichkeiten als Büro, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereiche. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und präsentiert sich äußerlich in einem ordentlichen Zustand. Im Inneren entsprechen Gestaltung und Ausstattung überwiegend dem Baujahr beziehungsweise älteren Modernisierungsständen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ein solides, freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigem Gestaltungspotenzial suchen.

Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 126 m² beruht auf der vorliegenden Flächenberechnung. Zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute und beheizbare Räume im Untergeschoss werden in den vorhandenen Unterlagen als Kellerräume geführt und sind daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine baurechtliche Prüfung hinsichtlich einer dauerhaften Nutzung zu Wohnzwecken wurde nicht vorgenommen. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt laut Typenschild aus dem Jahr 2003. Nach Angaben der Eigentümer wurde die Heizungsanlage regelmäßig jährlich durch die Erbauerfirma gewartet und sicherheitstechnisch überprüft. Die Heizöllagerung erfolgt über ältere Stahltanks. Eine darüber hinausgehende fachtechnische Prüfung der Heizöltanks sowie der weiteren technischen Installationen wurde im Rahmen der Vermarktung nicht durchgeführt. Im Keller- und Garagenbereich sind teilweise altersbedingte Putz-, Feuchtigkeits- und Gebrauchsspuren vorhanden. Auch an einzelnen Fensteranschlüssen sind Verfärbungen beziehungsweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Interessenten wird empfohlen, diese Bereiche im Rahmen der Besichtigung eingehend zu prüfen und bei Bedarf fachlich bewerten zu lassen. Die vorhandene Welleterniteindeckung stammt vermutlich aus der Errichtungszeit des Gebäudes. Bei späteren Sanierungs- oder Rückbaumaßnahmen sind die Materialzusammensetzung und die daraus resultierenden Anforderungen fachgerecht zu prüfen. Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer, den vorliegenden Unterlagen und einer Objektbesichtigung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2003