Ihr Rückzugsort im Grünen - mit perfekter Anbindung für Pendler

Wer den täglichen Trubel der Stadt hinter sich lassen, aber trotzdem gut angebunden bleiben möchte, findet hier das Beste aus beiden Welten: Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet rund 154 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück, das mit seiner Weite und Natürlichkeit zum Durchatmen einlädt. Die direkte Anbindung an die FS 10 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freising und zur Autobahn - ideal für Berufspendler Richtung München, Flughafen oder Landshut. Auch der BMW-Bus sowie die Buslinie 603 halten in unmittelbarer Umgebung - so bleiben Sie flexibel, auch ohne Auto. Das großzügige Erdgeschoss präsentiert sich bereits vollständig renoviert und auf dem neuesten Stand: Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Große Fensterflächen lassen die Natur ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Der Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Die maßgefertigte Schreinerküche aus dem Jahr 2023 verbindet Funktionalität mit Stil - ausgestattet mit hochwertigen Geräten und edlen Materialien wird sie zum Mittelpunkt des Hauses, ob beim schnellen Frühstück oder beim Kochen mit Freunden. Hochwertige Holztüren, helle Böden und natürliche Materialien unterstreichen den warmen Charakter des Hauses. Die zuletzt modernisierte Ausstattung im Erdgeschoss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die flexible Raumaufteilung Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bietet. Das Dachgeschoss mit einem älteren Stand der Ausstattung benötigt eine kleine Auffrischung, entsprechende Angebote von Handwerkern liegen bereits vor und bewegen sich im überschaubaren Rahmen. Das bietet ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum individuell zu gestalten. Im Haus ist derzeit noch eine ältere, jedoch sehr zuverlässige Ölheizung installiert. Dort besteht kein akuter Handlungsbedarf. Für die Zukunftssicherheit liegen Angebote von Fachfirmen vor, die eine moderne Heizungsanlage, z.B. eine Wärmepumpe, vorschlagen. Dank der bereits im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung ist ein unkomplizierter Wechsel auf moderne Heizsysteme jederzeit möglich und wird mit aktuellen Förderungen kräftig unterstützt. Darüber hinaus ist das Hauptdach nach Süden ausgerichtet, was perfekt für die Installation einer Solaranlage ist, die eine moderne Heizlösung optimal ergänzen kann. Die Zufahrt zum Haus wird mit einem weiteren Haus geteilt, ein Wegerecht stellt sicher, dass beide Eigentümer den Zugang nutzen können. Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Seele baumeln lassen - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in wenigen Minuten. Dieses Zuhause ist wie gemacht für Pendler, die den Stress der Stadt hinter sich lassen und dennoch optimal angebunden leben möchten - inmitten von Natur, Licht und Lebensqualität. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Nutzfläche: 159,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.40, Distanz zum Bus: 0.20