ANSPRECHENDE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT LIEBEVOLLEM GARTEN IN NANDLSTADT

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Nandlstadt. Das Doppelhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise errichtete und wurde gemäß Teilungserklärung aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine gemeinsame Heizungsanlage im Keller, welche separat zu begehen ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 235 m². Der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, und Haustiere genießen ihren freien Auslauf. Ein Gartenhäuschen ist dort ebenfalls vorzufinden. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung im Hanghaus-Stil. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt über das Kellergeschoss. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus in das Erdgeschoss. Dort werden Sie in einer praktikablen Diele mit Platz für eine Garderobe empfangen. Auch ein Gäste-WC ist hier vorzufinden. Im Anschluss an die Diele erreichen Sie den sehr großzügig gestalteten Wohn-, Essbereich, der sich über die Hälfte des Erdgeschosses erstreckt und mit einem Stäbchenparkettboden belegt wurde. Durch die viele doppelverglasten, großen Fenster wirkt dieser Bereich besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der Kachelofen, welcher vom Flur aus zu beheizen ist, sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine große Terrassentüre auf die einladende Süd-Terrasse. Diese ist mit einem langlebigen Kunststoffbodenbelag ausgestattet und teilweise überdacht. Sie bietet ausreichend Platz, um in den Sommermonaten entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zur Beschattung bei starker Sonneneinstrahlung steht auch noch eine Markise zur Verfügung. Die separate Essküche verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Hier können Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbunden werden. Die vorhandene, schreinergefertigte Einbauküche in Weiß ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Spülmaschine, einem Elektroherd mit Ceranfeld, einem Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle sowie einem Abluftdunstabzug ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster gegeben. Ein separater Abstellraum rundet das durchdachte Wohnraumkonzept ab. Über die freitragende, massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger und offener Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, welche alternativ auch beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht Ihnen ein großer Balkon zur Verfügung, welcher soeben mit einem neuen Geländer sowie einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde und durch drei Räume begehbar ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster kann das Badezimmer natürlich belüftet werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe. Der dortige Vorraum bietet sich perfekt für die Nutzung als Bürozimmer an. Von hier aus gelangen Sie in einen weiteren Raum auf dieser Ebene, welcher für eine vielseitige Nutzung geeignet ist. Die zweifachverglasten Holzfenster sind mit Kunststoffrollläden versehen. Ein separater, großer Kellerraum gehört zum Angebot und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Beheizt wird das Haus durch Heizkörper, welche durch die Öl-Heizung der Marke BUDERUS befeuert werden. 2019 wurden an der Heizungsanlage umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine Einzelgarage sowie ein Carport sind ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Angebots. Im Anschluss an die Garage ist ein separater Raum im Außenbereich zu finden, welcher als Abstellraum oder auch als Werkstatt seine Verwendung finden kann. Fazit: Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Laufend wurden Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,2130 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %). Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe