Neuwertiges Zuhause mit Fingerprint Zugang, Glasfaser und Wellnessvorbereitung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine zukunftssichere Ausstattung. Auf rund 193 m² Wohnfläche, verteilt auf drei voll ausgebaute Etagen, stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Die Haustür lässt sich bequem per Fingerabdruck öffnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die moderne Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier sind bereits Starkstrom sowie Wasseranschlüsse für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna und Badewanne vorhanden. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss bietet großes Potenzial. Für den Ausbau einer separaten Einliegerwohnung liegt bereits eine Baugenehmigung inklusive geplantem Außenzugang vor. Im 2. Obergeschoss sind zudem bereits Wasser sowie Starkstromanschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Es muss lediglich noch eine Treppe eingebaut werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Jedes Zimmer verfügt über zwei LAN Anschlüsse, zusätzlich ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die moderne Luft Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung erreicht einen hervorragenden Endenergiebedarf von nur 30,8 kWh pro m² und Jahr sowie die Energieeffizienzklasse A. Das sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, ihre hochwertige Ausstattung und ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Familienhaus, mit eigenem Wellnessbereich oder künftig mit separater Einliegerwohnung. Hier erwerben Sie ein Zuhause mit besten Voraussetzungen für die Zukunft.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-07-01T22:00:00.000Z