Viel Platz für Familie und mehrere Generationen - Haus mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Haus auf der beliebten "Nandlstädter Höhe" bietet Familien außergewöhnlich viel Potenzial. Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Spielen haben, gemeinsame Mahlzeiten zum festen Ritual werden und jede Lebensphase ihren eigenen Raum findet. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier kann ein Zuhause entstehen, das mit dem Leben mitwächst. Auf dem rund 827 m² großen Grundstück erwarten Sie ein eingewachsener Garten, eine ruhige Nachbarschaft und ein Haus, das weit mehr Raum bereithält, als man auf den ersten Blick vermutet. Die aktuell 280 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Ihre Ideen. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die geräumige Wohnküche zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten wird. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine praktische Speisekammer erleichtern den Alltag auch mit mehreren Kindern. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Blick in den Garten - ein schöner Ort für Frühstück in der Sonne, Kindergeburtstage oder ruhige Stunden nach Feierabend. Terrasse und Südwest-Ausrichtung versprechen lange Nachmittage und Sommerabende im Freien. Das Dachgeschoss schafft Freiraum für die Zukunft: Zwei getrennte Bereiche mit eigenen Bädern bieten ideale Voraussetzungen für heranwachsende Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice. Auch die Umsetzung eines Mehrgenerationenkonzepts mit getrennten Wohnbereichen mit eigenen Bädern und Kochbereichen ist räumlich sehr gut umsetzbar. Selbst der Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der große Mehrzweckraum kann zum Spielzimmer, Fitnessbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder zur Werkstatt werden. Zwei direkt integrierte Garagen sorgen zudem dafür, dass Sie und Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Das Haus wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Es erfordert eine umfassende Sanierung, bietet dafür aber die seltene Chance, Farben, Bäder, Böden und Räume ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Familie auszurichten. Die 2008 erneuerte Viessmann-Zentralheizung sowie die Energieeffizienzklasse C bilden dabei eine solide Grundlage.

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.49, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 6.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 14.03, Distanz zum Flughafen: 32.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.73, Distanz zur Autobahn: 20.33, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.51, Distanz zur Hauptschule: 0.63