MG - Großzügiges Klimaholzhaus mit Wintergarten & großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und ein besonderes Wohnklima auf ideale Weise. Das im Jahr 2000 errichtete Lignotrend-Klimaholzhaus befindet sich auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück und bietet mit rund 170-180 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur angelegten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Der teilweise ausgebaute und gedämmte Speicher schafft zusätzliche praktische Nutzfläche. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung, Glasfaseranschluss sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit gepflasterter Hof- und Zufahrtsfläche. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder in Richtung Wald, der dem Anwesen eine besondere Ruhe und Wohnqualität verleiht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten zukünftige Eigentümer einige altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einplanen. Hierzu zählen unter anderem teilweise Fenster- und Terrassentürerneuerungen, optische Modernisierungen im Innenbereich, Fassadenarbeiten sowie kleinere Instandhaltungsmaßnahmen. Die kalkulierten Kosten hierfür wurden bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen