MG - Landwirtschaftliches Anwesen mit kernsaniertem Einfamilienhaus + Bauplatz + mit Wiese und Nebengebäude

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen aus dem Jahr 1914 vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Kernsanierung. Im Jahr 2021 wurde das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage, Fenster, Bäder sowie die Küche wurden erneuert, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verändern. Historische Echtholzdielen, originale Einbauschränke und zahlreiche weitere liebevoll erhaltene Details verleihen jedem Raum seinen ganz eigenen Charme. Auch die Außenfassade wurde bewusst im ursprünglichen Stil belassen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Zuge der Sanierung um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und bietet viel Platz für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Abstellraum, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein moderner Wohnbereich mit großem Badezimmer inklusive Badewanne sowie ein großzügiges Studio, das alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Jeder Raum besitzt seinen eigenen Charakter und erzählt ein Stück Geschichte. Das Zusammenspiel aus historischen Details und moderner Ausstattung schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre - fast so, als würde man eine kleine Zeitreise unternehmen, ohne auf den Komfort der heutigen Zeit verzichten zu müssen. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere ehemalige Stall- und Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ausbaureserven. Ergänzt wird das Ensemble durch ein bereits erschlossenes Baugrundstück oberhalb des Hofes sowie eine angrenzende Wiesenfläche, die sich hervorragend für Tierhaltung oder andere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen