Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - 1-FH mit Pool + Gewerbefläche + Halle

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.900 €
Grundstück
ca. 600 m²
64569 Nauheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TUHRR5FA21

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Objektbeschreibung

In guter Nauheimer Lage steht das gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten mit Pool sowie Gewerbeeinheit und Garage. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum schönen Garten mit Pool und Gartenhaus, Küche mit EBK, Gäste-WC. Durch eine Treppe gelangen Sie von der Diele aus ins 1. OG. Hier gehen alle Zimmer vom Flur ab, 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Loggia, ein großes Bad mit Tageslicht und eine Abstellkammer. Im Keller sind 2 große Kellerräume, 1 Vorratsraum, Wasch-und Trockenraum sowie die neue Gasheizung. Im Anbau ist die neu sanierte Gewerbeeinheit, diese ist vermietet. Gleich daneben ist die Garage. 4 PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhaben und runden das Angebot ab. Die Mieteinnahmen gliedern sich wie folgt auf: Gewerbeeinheit 600,-€ Kaltmiete mtl. Halle 130,-€ mtl.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.900,00 €
Preis/m²
3.927,86 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Gashybrid-Heizung 2023
- Das Haus ist voll unterkellert
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und Loggia
- Bad mit Wanne und Dusche und Tageslicht
- Küche mit EBK
- Terrasse mit Markise
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Pool
- Gartenhaus für die Pumpe und Gerätschaften
- Brunnenwasser im Garten
- gepflegter eingewachsener Garten
- Gut vermietete Gewerbeeinheit mit mtl. Mieteinnahmen
- Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfernung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein.

In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende.Die Gemeinde Nauheim liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau zentral im Dreieck von Frankfurt, Darmstadt und Mainz.. Der Flughafen Rhein Main liegt in ca. 14 km Entfer nung. Nauheim hat ca. 10.700 Einwohner. Die Verkehrsanbindungen sind günstig mit eigenem Bahnanschluss, die A60 erreichen Sie in ca. 4 km. Gute Busverbindungen ermöglichen den problemlosen Besuch von weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und Apotheken sind in Nauheim vorhanden. In der Freizeit lädt das Naherholungsgebiet "Hegbachsee" zum Entspannen ein.

In der Ortsmitte im sogenannten "Atrium" am Georg-Mischlich-Platz bieten sich viele Einkaufmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, ein großer Edeka Markt, Gastronomie mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich mit direktem Blick auf den Innenhof, der durch seinen mit Palmen angelegten Brunnen ein Gefühl von Urlaub mit mediteranem Flair verleiht. Besonders in den Sommermonaten kann man hier bei einem Glas Wein oder einem kühlen Eisbecher in der Abendsonne gut entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dort finden auch über das Jahr verteilt verschiedene Events statt, wie das Frühlingsfest, ein Weinfest oder auch der gemütliche Weihnachtsmarkt zum Jahresende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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