LUXURIÖSE HOFREITE IN NAUHEIM! Zwei Häuser + Scheune mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Das Angebot umfasst zwei Fachwerkhäuser sowie eine großzügige Scheune auf einem 617 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nauheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt 314 m². Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haupthaus selbst zu bewohnen und das Nebengebäude zu vermieten. Die hierdurch generierte Mieteinnahme kann einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten. Alternativ eignet sich die Hofreite ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise durch die Nutzung des Nebengebäudes als Atelier, Praxis oder Büro. Die im Jahr 1691 errichteten Fachwerkhäuser wurden 1980 bzw. 1984 kernsaniert und zuletzt 2003 sowie 2015 modernisiert. Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Die Böden sind gefliest, mit Echtholzparkett oder Steinboden ausgestattet. Das Haupthaus Das Haupthaus verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobenbereich, ein Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und bieten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel ist mit Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und verfügt über eine praktische Ankleide. Das hochwertige Badezimmer ist direkt vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und mit einer großzügigen bodengleichen Steindusche ausgestattet. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken und bodentiefen Fenstern. Der Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer, dieses könnte als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden. Das Nebengebäude Das Nebengebäude bietet ca. 115 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit freistehender Badewanne, Sauna, separatem Gäste-WC und bodengleicher Regendusche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche mit Einbauküche, historischem Backofen und integrierter Sitzecke. Im Obergeschoss stehen eine großzügige Galerie, ein heller Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken und hohe Decken verleihen den Räumen ihren besonderen Charme. Außenbereich und Scheune Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof aus rosa Sandstein, einem historischen Brunnen sowie mehreren Terrassenbereichen. Hinter der Scheune befinden sich ein mediterran angelegten Garten mit Terrasse. Der gesamte Innenhof ist uneinsehbar, somit ist eine hohe Privatsphäre gegeben. Die Scheune bietet Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Traktor sowie eine Werkstatt und einen separaten Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungsperspektiven in einer besonderen Immobilie vereinen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3