Preissenkung! Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, interessant für Kapitalanleger in Naumburg

Diese Immobilie in Naumburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus **großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung und unterschiedlichen Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten**. Mit insgesamt **9 Zimmern und rund 195 m² Wohnfläche** verfügt das Haus über ein Raumangebot, das verschiedene Vermietungskonzepte ermöglicht. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung des Gebäudes: Das **Erdgeschoss bietet Potenzial zur Nutzung als separate Einliegerwohnung**. Durch die zusätzliche Zugangsmöglichkeit zur Küche über den Eingangsbereich lassen sich einzelne Wohnbereiche vergleichsweise gut voneinander abgrenzen. Damit kommt neben einer klassischen Vermietung des gesamten Hauses beispielsweise auch eine **Nutzung durch zwei Haushalte oder eine Kombination aus Hauptwohnung und Einliegerbereich** in Betracht. Auch für größere Familien, Wohngemeinschaften oder andere Wohnkonzepte bietet die Immobilie aufgrund der insgesamt neun Zimmer interessante Möglichkeiten. Die jeweilige Zulässigkeit einer getrennten Vermietung bzw. Nutzung ist vom Erwerber bei Bedarf baurechtlich zu prüfen. Der bauliche Gesamteindruck ist **solide und gepflegt**. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden überwiegend um das Jahr **1998** durchgeführt, weitere Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr **2007**. Wände und Decken wurden erneuert und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Charakteristisch für das Haus sind die zahlreichen **Echtholzelemente und sichtbaren Holzbalken**. Unterschiedliche Holzarten und teilweise vorhandene Holzdecken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und heben die Immobilie vom klassischen Standardangebot ab. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Als Bodenbeläge kommen überwiegend **Laminat und Fliesen** zum Einsatz. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen durch den **Keller und einen separaten Abstellraum** zur Verfügung. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine **Holz-Pelletheizung**. Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieses Objektes vor allem in der **Größe und Flexibilität der vorhandenen Flächen**. Die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen und damit verschiedene Vermietungsstrategien zu verfolgen, bietet Ansatzpunkte für eine langfristige Entwicklung der Immobilie. **Sie suchen eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten?** Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Eine besondere Immobilie - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. Bitte beachten Sie, dass der Maklervertrag nur im Falle Ihrer Kaufabsicht wirksam wird und dieser zur Anzeige des Exposés verpflichtend ist. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 23.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.76, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.08