Ebenerdig wohnen im Kurort Bad Kösen mit Garten und Carport

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 580 m²
06628 Naumburg (Saale) - Bad Kösen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EV4UQS4HQ8

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Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow in Bad Kösen, einem Ortsteil von Naumburg (Saale), wurde im Jahr 2002 errichtet und ermöglicht ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert; der stufenlose Zugang schafft einen barrierefreien Alltag und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf Komfort und Sicherheit legen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft einen fließenden Übergang nach außen. Hinzu kommen eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Für Komfort sorgen zwei Bäder - ausgestattet mit Badewanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, der Dachboden unter dem Walmdach schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück, das ruhig ausläuft und von einer Koniferenhecke als natürlichem Sichtschutz eingefasst wird. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, der pflegeleicht angelegte Garten ermöglicht Erholung ohne großen Aufwand. Ein Gartenhaus dient als Geräteraum, ein Carport bietet einen witterungsgeschützten Stellplatz. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Das Objekt ist ab sofort 2026 bezugsfrei verfügbar und ermöglicht damit einen zeitnahen Einzug.

Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHT'S: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Direkt nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Anschließend kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. 360°-TOUR - BITTE VORAB ANSEHEN: Für dieses Objekt steht Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung. Diese gibt den authentischen, aktuellen Ist-Zustand der Immobilie wieder und ist damit aussagekräftiger als die Einzelabbildungen im Exposé. Wir bitten Sie, sich die 360°-Tour bei Interesse vor einer Anfrage bzw. vor einem Besichtigungstermin anzusehen, damit von Anfang an ein realistisches Bild des Objekts besteht und Missverständnisse vermieden werden. In den Wohnbereichen sind die Privatgegenstände mit KI herausgenommen, die Einrichtungsgegenstände sind im Original belassen. HINWEIS ZU ABBILDUNGEN UND VISUALISIERUNGEN: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. Bei diesen Abbildungen entsprechen bauliche Substanz, Grundriss und Raumzuschnitt dem realen Objekt; digital verändert wurden ausschließlich Oberflächen und ggf. die Möblierung, Grünanlagen um einen möglichen Zustand nach Renovierung bzw. Sanierung zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen allein der Veranschaulichung, stellen keine Beschaffenheitsangabe oder Zusicherung im Rechtssinne dar und begründen keinen Anspruch auf die gezeigte Ausführung. Maßgeblich sind ausschließlich die 360°-Tour sowie der bei der Besichtigung vorgefundene tatsächliche Zustand. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraums bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen - gerne stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Kennenlerngespräch zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0155 65970303 Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 580 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
2947.37 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.2
Gültig bis
2036-08-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

-Freistehender Bungalow, Baujahr 2002, eingeschossig und nicht unterkellert
-Stufenlos, ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene
-Wohnfläche ca. 95 m², vier Zimmer
-Schlafzimmer, Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
-Badewanne und Dusche, für ein bequemes und sicheres Baden
-Separates Gäste-WC
-Küche und Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum (HWR)
-Walmdach mit nutzbarem Dachboden
-Carport als witterungsgeschützter Stellplatz
-Grundstück ca. 580 m², ruhig auslaufend
-Terrasse zum Garten ausgerichtet
-Pflegeleicht angelegter Garten, für entspannte Stunden in der Natur ohne großen Pflegeaufwand
-Koniferenhecke als natürlicher Sichtschutz
-Gartenhaus / Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Solide, Ausstattung (Standard), solide und zweckmäßig, ideal für ein einfaches und unkompliziertes Leben
-Bezugsfrei sofort

Lagebeschreibung

Bad Kösen ist ein Kurort und Ortsteil von Naumburg (Saale), gelegen im Süden Sachsen-Anhalts inmitten des Weinanbaugebiets Saale-Unstrut. Die Umgebung ist ländlich geprägt und ruhig, zugleich ist Bad Kösen mit eigener Infrastruktur gut für den Alltag ausgestattet. Naumburg selbst ist als Domstadt bekannt, der Naumburger Dom zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ist fußläufig erreichbar. Zwei Bäckereien lassen sich mit dem Fahrrad erreichen. Die Nahversorgung wird durch eine fußläufig gelegene Arztpraxis sowie zwei mit dem Fahrrad erreichbare Apotheken ergänzt ein Umfeld, das gerade Seniorinnen und Senioren kurze Wege ermöglicht. Ein Café und ein Restaurant liegen ebenfalls fußläufig.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 100 m Entfernung und ist damit fußläufig erreichbar, die nächste Bahnstation liegt etwa 1,6 km entfernt. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind in der Nähe gelegen, ein Kindergarten ist wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen ein Tierpark und ein Museum, mehrere Sportstätten sowie Parkanlagen in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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