Wohnen mit Pferden - ländliches Anwesen mit ca. 163 m² Wohnfläche, Stallungen und Scheune

Wohnen mit Pferden - ländliches Anwesen mit ca. 163 m² Wohnfläche, Stallungen und Scheune
Dieses um 1895 errichtete Anwesen in Spielberg, Lanitz-Hassel-Tal, bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnhaus und bereits vorhandenen Einrichtungen für die Pferde- und Tierhaltung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.197 m² Gebäude- und Freifläche sowie weitere ca. 1.000 m² Grünfläche. Das Anwesen wurde bisher als kleiner Reiterhof genutzt. Besonders interessant für Pferdehalter: In unmittelbarer Umgebung besteht nach Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, zusätzliche Weideflächen anzupachten. Verfügbarkeit und Konditionen sind gesondert mit dem jeweiligen Verpächter abzustimmen.
Wohnhaus
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 162,74 m² Wohnfläche, davon 86,42 m² im Erdgeschoss und 76,32 m² im Obergeschoss. Wofi.pdfPDF
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine großzügige Wohnstube, die große Küche, Bad sowie weitere Wohn- und Nutzbereiche. Das Obergeschoss bietet mehrere individuell nutzbare Räume. EG.pdfPDF OG.pdfPDF
Zum besonderen Charakter des Hauses tragen teilweise vorhandene Eichenholzdielen und Lehmwände sowie der Kachelofen bei. Ein Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot.
Pferdehaltung und Nebengebäude
Die bereits vorhandene Infrastruktur macht das Anwesen besonders für Tierhalter interessant. Vorhanden sind drei große Pferdeboxen, ein ca. 40 m² großer überdachter Offenstall mit befestigtem Untergrund, ein Wasch-/Anbindeplatz sowie eine große Scheune zur Heu- und Futtermittellagerung. Garage, Waschhaus und weitere Nebengebäude ergänzen das Ensemble.
Modernisierungen und Zustand
Bereits durchgeführt wurden unter anderem Fensterarbeiten 2012-2014, Elektroarbeiten in sanierten Räumen 2012-2017, Badsanierung 2013, Schornsteinerneuerung 2013, Offenstall 2019, Biokläranlage einschließlich Abwasserverlegung 2023 sowie ein neues Hauswasserwerk 2024. Die vorhandene Ölheizung mit ca. 22 kW stammt aus dem Jahr 1997.
Trotz dieser Maßnahmen besteht aufgrund des Alters des Gebäudeensembles weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Teile der Nebengebäude verfügen über ältere asbestverdächtige Faserzement-Wellplatten als Dacheindeckung. Dies sollte bei einer zukünftigen Sanierungs- und Investitionsplanung berücksichtigt werden.
Lage
Spielberg gehört zur Gemeinde Lanitz-Hassel-Tal im Burgenlandkreis und bietet ein ausgesprochen ländliches Wohnumfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die bewusst Ruhe, Natur und ausreichend Raum für Tierhaltung suchen. Bad Kösen und die weitere Infrastruktur der Region sind mit dem Fahrzeug gut erreichbar.
Fazit: Ein charaktervolles Anwesen für Menschen, die nicht das fertig modernisierte Standardhaus suchen, sondern ländliches Wohnen, Tierhaltung und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Energieausweis: befindet sich derzeit in Erstellung.