Neuwertige Doppelhaushälfte unter Reet - mit der Option zur Ferienvermietung

Kurzbeschreibung

Kernsaniert mit neuem Dach!

Objekt

Neuwertige Doppelhaushälfte unter Reet auf großem Grundstück in Sackgassenlage Objekt Nr. 882/0-13195 Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im historischen Ortskern von Nebel bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von 81 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 1011 Quadratmetern haben Sie genug Platz, um sich frei zu bewegen und Ihre Träume zu verwirklichen. Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem parken können. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut, zuletzt in den Jahren 2016/2017 einer umfassenden Modernisierung und energetischen Sanierung unterzogen, die sie in einen Topzustand gebracht hat. Durch das voll ausgebaute Dach und die Holzständerbauweise bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die voll erschlossene Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und sichere Umgebung legen. Im Inneren des Hauses finden Sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genug Platz für ein bequemes Leben bieten. Zwei Badezimmer, das eine mit Badewanne und das andere mit Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Durch die vollständige Unterkellerung haben Sie eine große Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände und außerdem noch zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Lagerraum. Der eigene Garten ist ein weiterer Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit mit der Familie verbringen, grillen, spielen oder einfach nur die Natur genießen. Diese Doppelhaushälfte in Nebel eine hervorragende Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause für Ihre Familie zu finden. Das Objekt fällt mit seinen Rahmendaten unter die Ausnahmeregelung "Nutzung zu Ferienwohnzwecken bei älteren Baugenehmigungen" des Kreisbauamtes NF in Husum (Stand 30.01.2026). Danach ist unter bestimmten Umständen die Nutzung zur Ferienvermietung möglich. Aktuell erteilt der Kreis NF keine Einzelbescheinigungen. Aufteilung: Erdgeschoss --- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche und Ausgang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Flur; Dachgeschoss --- 2 Schlafzimmer, Wannenbad, Flur; Keller --- 4 Räume, Flur Wohnfläche ca. 81 m², Nutzfläche ca. 49 m², Grundstücksgröße ca. 1.011 m², Baujahr ca. 1970, die Immobilie wurde in den Jahren ca. 2016/2017 komplett saniert, 2 offene PKW-Stellplätze, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 148,7 kWh/(m²a), Klasse E, Besonderheit: Das Grundstück vom Doppelhaus wurde seinerzeit real geteilt, sodass es ein eigenes Flurstück und ein eigenes Grundbuch vorhanden ist. Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 915.000,--€

Provisionshinweis
3 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse! Innenaufnahmen und weitere Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016