Wohnen in einer der besten Lagen von Neckarbischofsheim: Sonnenlage mit Fernblick!

Dieses seltene Immobilienangebot besticht in erster Linie durch seine absolute Premium-Lage in einer der besten Gegenden von Neckarbischofsheim.

Das sehr große Grundstück wurde elegant angelegt, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verwöhnt Sie mit einer herrlichen Aussicht über die Region. Das Wohnhaus selbst wurde in den 1980er Jahren in massiver und handwerklich hervorragender Qualität erbaut. Auch wenn die Optik heute etwas in die Jahre gekommen ist und darauf wartet, durch Modernisierungen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden, bietet die solide Substanz die perfekte Basis, um hier eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.


Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss erwarten Sie sehr großzügige Räume, darunter insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders einladend ist das Kaminzimmer mit seinem offenen Kamin, das an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Großformatige Fensterflächen ziehen sich durch das gesamte Haus und holen maximal viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den herrlichen Garten, der von fast jedem Zimmer, auch von der großen Küche aus möglich ist.

Das großzügige Tageslichtbad versprüht noch den Stil der 80er Jahre und bietet aber reichlich Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Toilette sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Potenzial bietet das direkt im Anschluss zugängliche Schwimmbad. Dieser Bereich befindet sich im Rohbau und bietet auf rund 75 Quadratmetern eine hervorragende Ausbaureserve. Dank des direkten Zugangs in den Garten lässt sich dieser Bereich perfekt in ein separaten Wohnbereich, Eiliegerwohnung, ein großzügiges Home-Office oder eine Wellness-Oase umnutzen.

Auch das Untergeschoss glänzt mit besonders viel Platz. Neben klassischen Abstellräumen steht Ihnen hier ein ca. 25 Quadratmeter großer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder Handwerk zur Verfügung. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand, sodass ein Heizungstausch aktuell nicht erforderlich ist.

Um Wohnraum und Komfort zu maximieren, wurde der Öltank außerhalb des Wohnhauses untergebracht. Dort befindet sich auch eine große Regenwasserzisterne, die eine nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung ermöglicht. Fahrzeuge und Gartengeräte finden in der XL-Doppelgarage Platz, die mit einem elektrischen Sektionaltor und einem separaten Abstellbereich ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Angebot nochmals erheblich. Hier befinden sich ein weiteres gemütliches Gästezimmer mit einer separaten Toilette, praktische Abstellräume sowie ein riesiger Speicherraum mit enormer Stellfläche. Zudem liegt im Dachgeschoss eine separate 3-Zimmer-Küche-Wohnung mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche.



Diese Wohnung wurde erst Ende 2025 mit neuen, modernen Vinyl-Böden ausgestattet und verfügt über eine große Loggia, von der man einen herrlichen Fernblick in den Kraichgau hinein genießt. Die Wohnung ist seit Februar 2026 für eine Warmmiete von 725 Euro pro Monat zuverlässig, inkl. einem Garagenstellplatz, vermietet und sichert Ihnen somit von Beginn an eine attraktive Nebeneinnahme.

Bestehendes Mietverhältnis
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Wenn Sie das Wohnhaus selbst nutzen möchten, können Sie von Ihrem Recht auf Eigenbedarf Gebrauch machen, sobald Sie Eigentümer geworden sind. Da der Mietvertrag seit kurzem besteht, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 3 Monate.