Fertighaus auf weitläufigen Grundstück komplett sanierungsbedürftig - attraktive Lage

In idyllischer Lage von Neckargemünd / Dilsberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1978 in Fertigbauweise der NH Nordhaus Oswald Lux GmbH errichtet wurde. Das eineinhalbgeschossige Wohnhaus in Holzständerbauweise (EG und DG) steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.365 m² und bietet enormes Potenzial für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist voll unterkellert (Massivbauweise) und verfügt über rd. 169 m² Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung mit rd. 40 m². Die Hauptwohnung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (Stückholz) sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zu Terrasse, Balkon und dem weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, jedoch sanierungsbedürftig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial (rd. 70 m 2 Nutzfläche). Die Einliegerwohnung befindet sich im Rohbauzustand und verfügt über einen Wohn- und Schlafraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. 2022 wurden hier Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im übrigen Wohnhaus befinden sich noch die originalen Holzfenster von 1978. Technisch ist das Objekt mit einer Pellet-Zentralheizung aus 2022 (bisher nicht in Betrieb genommen) sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine Garage ist vorhanden, jedoch nicht fertiggestellt. Die Immobilie steht leer, ist vollumfänglich sanierungsbedürftig und wird im nicht geräumten Zustand übergeben. Aufgrund der einfachen Ausstattungsqualität und des hohen Modernisierungsbedarfs eignet sich dieses Objekt besonders für Käufer, die viel Gestaltungsspielraum suchen. Die ruhige, naturnahe Wohnlage im historischen Ortsteil Dilsberg macht dieses Angebot ideal für Menschen, die großzügigen Raum, Naturverbundenheit und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen:https://immotas.de/de/immobilie/fertighaus-auf-weitlaeufigen-grundstueck-komplett-sanierungsbeduerftig-attraktive-lage-1c3d98bf

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung