Exklusives Immobilien-Ensemble in Neckargemünd-Dilsberg: Historischer Charme trifft Moderne

Die Gelegenheit: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten

In traumhafter Lage von Neckargemünd-Dilsberg, nur 14 km von Heidelberg entfernt, bieten wir Ihnen zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften zum Kauf an. Ob als großzügiges Mehrgenerationen-Projekt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - dieses Ensemble passt sich Ihren Lebensentwürfen an.

Haus 1: Das historische Juwel (ca. 145m2 Wohnfläche)

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese charmante Doppelhaushälfte in exponierter Lage von Dilsberg mit einem 660m2 großen Grundstück verbindet die Solidität eines über 200 Jahre alten Gemäuers mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahre 1996.

- Charakter: Bis zu 60 cm starke Wände, charmante Fensternischen und ein historischer
Gewölbekeller.
- 4 Zimmer, Parkett, Kachelofen, hochwertige Materialien.
- Wellness: Großes Familienbad mit XXL-Dusche und Badewanne.
- Technik: Moderne Niedertemperatur-Ölheizung unterstützt durch Solarthermie;
Hausanstrich neu in 2021. Das Dach ist hochwertig zwischen den
Sparren doppelt gedämmt. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast.
- Highlight: große Terrasse zum Garten und traumhaften Blick bis zum Dilsberg vom DG
aus.



Haus 2: Die gepflegte Familienidylle (ca, 145m2 Wohnfläche)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 145m2 Wohnfläche den idealen Platz für eine Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legt. Ein ideales Zuhause für die aktive Familie mit Fokus auf Komfort und Hobby

- Raumwunder: Durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen plus Dachboden.
- Arbeiten & Wohnen: Separates Büro im Erdgeschoss (Hochparterre) - ideal für das
Homeoffice.
- Panoramablick: Großzügiger Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die
Landschaft und zum Dilsberg.
- Hobby-Traum: Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten. Dazu gehört
eine eigene kleine Werkstatt für Bastler.
- Technik: Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch
moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die
Energieklasse deutlich aufwertet. Dieses Haus besitzt einen Vollwärmeschutz. Die
hochwertigen Fenster sind 3-fach bzw. 2-fach verglast und
auf einem neuen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien
wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt.



Die Highlights des Ensembles auf einen Blick

- Gesamtfläche: ca. 290m2 Wohnfläche und großzügige ca. 660m2 Grundstücksfläche.
- Lage: Ruhiges, naturnahes Wohnen in Dilsberg mit unmittelbarer Nähe zu Heidelberg.
- Flexibilität: die Häuser können als eigenständige Einheiten genutzt oder als Ensemble
miteinander verbunden werden. Auch eine Erweiterung ist gut möglich.
- Zustand: Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Größere
Renovierungsarbeiten wären zurzeit nicht unbedingt nötig. Man könnte direkt einziehen.
- Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklergebühren! (Provisionsfrei).



Fazit: Hier erwerben Sie nicht nur zwei besondere Immobilien, sondern ein Stück Lebensqualität. Während Haus 1 durch seine historische Tiefe, moderne und energetische Ergänzung (Solar) besticht, überzeugt Haus 2 durch seine funktionale Großzügigkeit und dem schönen Panoramablick.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus 1 ist wie folgt aufgeteilt:

Raumaufteilung über 3 Etagen:

- Erdgeschoss & Untergeschoss:
Neben der großen Garage bietet das Haus einen Wasch- und Heizkeller sowie ein
absolutes Highlight: einen historischen Gewölbekeller, der sich ideal als Weinkeller oder
besonderer Lagerraum eignet.

- Wohnen im 1. Geschoss (Hochparterre):
Das großzügige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung besticht
durch eine doppelflügelige Tür zur großen Terrasse. Ein moderner Kachelofen (derzeit
stillgelegt, Anschluss an doppelzügigen Kamin vorhanden) sorgt für zusätzliche
Gemütlichkeit und spart dazu noch Energie. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche
Essecke und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

- Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer und das große Familienbad, das mit einer
Badewanne und einer begehbaren Dusche in beeindruckender Größe aufwartet.

- Dachgeschoss:
Ein großer heller Rückzugsort mit 2 großen Schleppgauben, die einen traumhaften Blick
hoch zum Dilsberg freigeben. Ein eigenes kleines Bad mit WC und Waschgelegenheit
macht diese Etage autark.


Das Haus 2 ist wie folgt aufgeteilt:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht aufgeteilt:

- Erdgeschoss (Hochparterre):
Ideal für Homeoffice oder Gäste - hier befindet sich ein kleines Büro und ein praktischer
Kellerraum.

- 1. Obergeschoss:
Das gesellige Zentrum des Hauses. Neben der Küche und einen Gäste-WC erwartet Sie
ein großes Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Highlight ist der überraschend große
Balkon mit dem unglaublich schönen Blick auf den Dilsberg. Ein kleiner Abstellraum
sorgt für die nötige Ordnung.

- Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein großes Familienbad.

- Dachboden:
Ein großer Dachboden ergänzt das Angebot.

- Untergeschoss:
Für Bastler und Schrauber ein Traum! Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus
und zum Garten sowie eine eigene kleine Hobbywerkstatt bieten Raum für jedes
Projekt.