Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus - und dabei ein echtes Zuhause

"Wenn Sie kein eigenes Haus besitzen, kaufen Sie eines. Wenn Sie ein Haus besitzen, kaufen Sie ein anderes. Wenn Sie zwei Häuser besitzen, kaufen Sie ein Drittes. Und leih deinen Verwandten das Geld, um ein Haus zu kaufen." - John Paulson Ein bisschen Campinggefühl, ein bisschen Ferienhaus - und dabei ein echtes Zuhause. Wer morgens den Blick auf den Neckar genießen und dem Alltag für einen Moment entfliehen möchte, findet hier einen Ort mit ganz besonderem Charme. Dieses ehemalige Schmiedehaus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine Lage, seinen Charakter und die Möglichkeit, daraus etwas ganz besonderes zu machen. Das Häuschen verfügt über ca. 155 m² Wohn- / Nutzfläche darauf entfallen in etwas 75m² Wohnfläche und besteht aus einem historischen Gebäudeteil sowie einem im Jahr 2004 errichteten Anbau. Die Raumaufteilung umfasst derzeit 2 bis 3 Zimmer und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferien- oder Wochenendhaus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die derzeit nicht angeschlossen ist. Ein neuwertiger Schuppen schafft zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Eine Garage sowie der Anbau aus dem Jahr 2004 runden das Angebot ab. Ein entsprechender Bestandsplan liegt vor. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der S-Bahn-Haltepunkt ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in Richtung Heidelberg sowie in die umliegenden Städte. Die Kombination aus historischem Charme, der unmittelbaren Nähe zum Neckar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit - sei es als gemütliches Zuhause, Ferienimmobilie oder zur touristischen Vermietung. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen entsprechen dem aktuellen Kenntnisstand. Die abschließende Flächenbestätigung steht derzeit noch aus. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für ein erstes telefonisches Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden