Sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit tollem Grundstück - Eigennutzung und Rendite ideal kombiniert!

Dieses gepflegte 3-Familienhaus vereint solide Bauqualität, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.002 m² erstrecken sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 280 m² sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Derzeit sind die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss vermietet, während die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. So profitieren Sie von laufenden Einnahmen und bleiben gleichzeitig flexibel in Ihrer persönlichen Wohn- oder Investitionsplanung. Die einzelnen Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 80,37 m² im Untergeschoss, ca. 118,07 m² im Erdgeschoss sowie ca. 81,18 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen angenehmen Bezug zum Außenbereich, zudem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich schöne Grundstück mit seiner leichten Hanglage. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten begeistert mit gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand, zahlreichen Sträuchern und einer idyllischen Uferzone entlang der Steinach. Der direkte Zugang zum Wasser schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Auch die praktische Ausstattung überzeugt: Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das klassische Satteldach unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und die wertige Massivbauweise sorgt für eine nachhaltige und beständige Bausubstanz. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die attraktive Grundstücksgröße sowie die seltene Lage direkt an der Steinach. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Da die Wohnungen im Garten- und Dachgeschoss vermietet sind, können wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter ausschließlich Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung zeigen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3