Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Ihr Zuhause in Darsberg!

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
297.000 €
Grundstück
ca. 1276 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
297.000 €
Grundstück
ca. 1276 m²
69239 Neckarsteinach - Darsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCTKZEV4GY

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses Zweifamilienhaus in Darsberg bietet mit seinem großzügigen Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte, ob für zwei Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: isdn, Nutzfläche: 160,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 1276 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.000,00 €
Preis/m²
1.650,00 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,2 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.8
Gültig bis
2034-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Darsberg und bietet mit rund 180 m² Wohnfläche viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bieten damit eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Grundstückssituation: Auf dem gemeinsamen Flurstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, sodass es sich bei dem angebotenen Gebäude um eine Doppelhaushälfte handelt. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die jeweiligen Bereiche klar voneinander abgegrenzt sind und somit jede Partei über ihren eigenen Gartenbereich verfügt.

Rechtlich sind die beiden Häuser im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Das angebotene Zweifamilienhaus selbst ist dabei bereits in zwei separate Eigentumswohnungen unterteilt - eine interessante Voraussetzung insbesondere für Käufer, die unterschiedliche Nutzungs- oder Vermietungskonzepte verfolgen möchten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Spielraum für Modernisierungen und die Umsetzung eigener Vorstellungen. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anpassen und individuell gestalten.

Auch für Kapitalanleger kann das Objekt interessant sein. Die Nähe zu Heidelberg und die zwei bereits getrennten Wohneinheiten eröffnen gute Voraussetzungen für eine Vermietung - alternativ lässt sich beispielsweise eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Darsberg liegt im südlichsten Zipfel Hessens im Kreis Bergstraße und gehört zur Stadt Neckarsteinach. Er erstreckt sich ca. zwei Kilometer nordöstlich der Kernstadt Neckarsteinach und befindet sich auf etwa 350 m über dem Meeresspiegel in einer nach Süden geöffneten Mulde im südlichen Odenwald.

Darsberg präsentiert sich als ruhiger, naturnah gelegener Wohnort mit überschaubarer Dorfgemeinschaft.

Die Lage oberhalb des Neckartals bietet Blickachsen in die waldreiche Umgebung des Odenwaldes, was dem Ort ein angenehmes Wohnklima verleiht. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Kreisstraße K 36 bzw. K 38 angebunden.

Im kleinen Ortskern finden sich die grundlegenden Einrichtungen für das tägliche Leben - besonders familienfreundlich ist z. B. der am Ortsteil beheimatete Kindergarten mit naturnahem Außengelände.

Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umfangreichere Infrastrukturen muss jedoch auf die nahegelegene Kernstadt Neckarsteinach oder umliegende Orte ausgewichen werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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