FAMILIENSITZ: Modernes EFH mit ELW in Feldrandlage von Neckarsulm-Amorbach

Moderner Wohnkomfort im Stadtvilla-Stil (Bj. 2018): Freistehendes Effizienzhaus (Energieklasse B, Fernwärme) mit ca. 210 m² Wohnfläche inkl. separater Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) in direkter, unverbaubarer Feldrandlage Erdgeschoss: Entrée & Hauptwohnbereich Der weitläufige Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC, Garderobennische, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und den Treppenaufgang. Eine stilvolle Glastür gibt bereits beim Betreten eine architektonische Licht- und Sichtachse mit direktem Blick ins Grüne frei. Dahinter öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel. Von hier gelangen Sie auf die 2024 erweiterte Terrasse und in den Garten mit idealer Ost- und Südausrichtung direkt am Feld. Obergeschoss: Privaträume & Wellness-Bad Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Hauptschlafzimmer sowie zwei weiteren flexiblen Zimmern (Kinderzimmer oder Büro). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Tageslicht-Hauptbad punktet mit Regendusche, Badewanne, breitem Waschtisch und viel Platz. Ein zweites separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Untergeschoss: Haustechnik, Nutzfläche & Durchgang ELW Der Kellerbereich des Haupthauses bietet einen Technikraum, einen großen Abstellraum sowie clever genutzten Stauraum unter der Treppe. Der Durchgang zur Einliegerwohnung ist aktuell fachgerecht mit Trockenbau geschlossen. Einliegerwohnung & Außenbereich: Gartenanlage und ELW Die vollwertige Einliegerwohnung (ca. 59,65 m²) ist über den öffentlichen Fußweg und die terrassierte Außenanlage separat erreichbar. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Pantry-Küche, ein durch einen Raumteiler abgetrenntes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene kleine, gepflasterte Terrasse. Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin) Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 5.7, Distanz zum Bus: 0.17